Защита прав владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости

Глава IV Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и является единственным доказательством существования такого права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Регистрацией прав недвижимости занимается ФРС — Федеральная регистрационная служба. Обращаться за регистрацией следует по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Чтобы зарегистрировать право на недвижимое имущество или сделку с ним, в орган, осуществляющий государственную регистрацию, нужно представить ряд документов. При этом заявителю выдается расписка в получении данных документов с их перечнем, а также с указанием даты их представления. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию.

* * *

NB! Перечень документов, представляемых для государственной регистрации вещных прав на земельный участок, предоставленный из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

заявление о государственной регистрации (заявление составляется на бланке установленной формы или в свободной форме);

документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт для гражданина);

нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом);

платежный документ о внесении госпошлины за государственную регистрацию (подлинник и копия);[15]

удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка);

постановление (акт, решение, распоряжение) органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав в соответствии со статьей 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления).[16]

Документы из двух и более листов должны быть прошиты и пронумерованы.

Заявление о государственной регистрации права представляется в единственном экземпляре — подлиннике. Заявление должно быть подписано заявителем.

При подаче заявления о регистрации прав одновременно на несколько объектов недвижимости пакет документов формируется на каждый объект отдельно.

Подлинник и копия технического паспорта на объект недвижимости представляются при первом обращении за регистрацией права. В дальнейшем подлинник и копия технического паспорта представляются в случае изменений технических характеристик объекта при перепланировке, реконструкции и т. д., а также при совершении сделок с объектом недвижимости.