Защита прав владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости

Дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Договор продажи недвижимости: по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Жилое строение — отдельная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конструкции жилые строения бывают квартирного типа или коридорного типа.

Жилой дом — один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов России, федеральной или муниципальной собственности. В собственности соответствующих территорий, субъектов России или Федерации жилой дом находится на основании разграничения объектов собственности, осуществленном в установленном порядке. Жилой дом может быть построен либо приобретен, как правило, по договору (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания) или получен в порядке наследования. Договоры купли-продажи, мены, дарения жилого дома (или части дома) должны быть нотариально удостоверены и зарегистрированы в порядке, установленном органом управления соответствующей территорией.

Закладная земельная — любая сделка, по которой земля представляется в качестве обеспечения для получения займа. Законная закладная чаще всего имеет форму документа, гарантирующего кредитору по закладной аренду заложенной собственности в течение установленного срока — аренду до завершения возврата одолженных денег в конце обусловленного периода с возможностью оформления повторной закладной, гарантирующей аренду на тот же самый срок плюс один день. Земельная закладная обычно сопровождается депозитом документов на право собственности, так как кредитор по закладной может настаивать на этом условии, чтобы обеспечить устойчивость закладной.

Застройка земельного участка:

1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка;

2) если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке;

3) последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Застройщик — физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов (с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры или без него), в том числе для собственного проживания, предоставления внаем, аренду либо для продажи.

Здания — вид основных фондов, включающий архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных явлений и т. п.) для труда, жилья, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных элементов стены и кровлю (цокольная часть электростанций на открытом воздухе относится к зданиям).

Зеленые насаждения — древесно-кустарниковая и травянистая растительность естественного и искусственного происхождения (включая городские леса, парки, бульвары, скверы, сады, газоны, цветники, а также отдельно стоящие деревья и кустарники).

Земельная доля — земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Земельная рента — доход, не связанный с предпринимательской деятельностью, представляющий собой часть прибавочного продукта, создаваемого производителями, хозяйствующими на земле. Регулярно выступает как форма экономической реализации собственности на землю (и ее природные ресурсы).