Земельное право. Шпаргалка

Земельные участки могут находиться в общей долевой собственности, а также в общей совместной собственности.

При совершении сделок с земельными участками, являющимися общей собственностью, необходимо согласие всех собственников.

Собственник земельной доли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, но при возмездном ее отчуждении, обязательно должно соблюдаться право преимущественной покупки.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24 июля 2002 г № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе:

1) завещать свою земельную долю;

2) внести ее в уставной (складной) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;

3) передать свою земельную долю в доверительное управление;

4) продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину— члену крестьянского фермерского хозяйства, использующего земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник общей долевой собственности вправе распорядиться земельной своей долей по своему усмотрению другим образом только после выделения данного земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если общее собрание не утвердило границы выделяемого земельного участка, сам дольщик обязан известить в письменной форме о своем намерении, выделить земельный участок остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в СМИ, определенных субъектом РФ, с указанием местоположения, выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Если в течение 30 дней со дня уведомления участников долевой собственности не поступят возражения, то предложение считается принятым.

Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доли в общей собственности на это имущество.

31. Наследование земельных участков