Земельное право. Шпаргалка

32. Ограничение и прекращение прав на земельные участки. Изъятие земельных участков

В соответствии с действующим законодательством устанавливаются следующие ограничения прав на землю:

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги), при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

4) иные ограничения использования земельных участков, установленные настоящим Кодексом, федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда.

Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности на земельный участок:

1) отчуждение собственником своего имущества другим лицам;

2) отказ собственника от права собственности;

3) гибель или уничтожение имущества;

4) утрата прав собственности на имущество в других случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Основания прекращения права собственности на землю делятся на две группы:

1) по воле собственника земельного участка;

2) в результате принудительного изъятия у собственника земельного участка. Принудительное изъятие (выкуп) допускается только в исключительных случаях:

1) для выполнения международных обязательств РФ;

2) для размещения объектов государственного или муниципального значения только при отсутствии других вариантов возможного размещения объектов;

3) случаи необходимости изъятия земельных участков могут быть прямо предусмотрены в федеральных законах или законах субъектов РФ. Ограничения изъятия земельных участков:

1) в целях охраны земель сельскохозяйственного назначения;

2) в целях регулирования использования земель поселений, основанного на принципе планирования;

3) в связи с наличием особого правового режима для особо охраняемых территорий.