Земельный участок. Как грамотно распорядиться. Садоводу, дачнику, индивидуальному застройщику

Мой отец умер 7 лет назад. Ему принадлежал участок в садоводстве на праве собственности. Завещания он не оставил. Я являюсь единственным наследником, однако я не оформил никаких документов на наследство. В настоящее время я хочу продать этот участок. Что я должен сделать?

Указанный земельный участок юридически вам не принадлежит. Чтобы стать собственником и иметь возможность распоряжаться земельным участком, вам необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

При обращении в суд рекомендуется приобщить к заявлению следующие документы:

– справку, подписанную председателем садоводства, о том, что последние годы вы фактически пользуетесь участком, оплачиваете целевые взносы, участвуете в общих работах по благоустройству садоводства;

– документы, подтверждающие ваши расходы по содержанию участка и дома, их улучшению (заключенные вами договоры на строительные и ремонтные работы, квитанции об оплате строительных материалов, работ по благоустройству и т. д.);

– список владельцев соседних участков, которые могли бы дать в суде показания, подтверждающие фактическое ваше вступление в права собственника;

– ваше свидетельство о рождении, свидетельство о смерти вашего отца, документы, подтверждающие отсутствие других наследников;

– другие документы, имеющие значение для дела.

В нашем садоводстве идет процесс приватизации. При проведении межевания возникает очень много споров между садоводами по поводу местонахождения границ смежных участков. У всех на руках имеются карточки районного бюро технической инвентаризации от 1992 г., в которых есть схема земельного участка с указанием его площади и длины всех границ. какие права на участок дает эта карточка садоводу? Означает ли эта карточка, что садовод владеет именно той площадью, которая указана в карточке, и является ли она документальным основанием для определения нынешних границ участка? Карточка БТИ, в которой указана площадь земельного участка, не является тем документом, по которому сверяется площадь земельного участка. Практика показывает, что данные, содержащиеся в карточках БТИ о площади земельного участка, зачастую расходятся с данными, полученными после проведения кадастровой съемки и межевания. Именно поэтому, прежде чем приватизировать земельный участок, необходимо выяснить его фактическую площадь, что и делается при кадастровой съемке и межевании. Если бы данные о площади земли были идеальными, то вас бы никто не заставил их снова перемерять. Кроме того, основной упор, который делает БТИ, – это не земля, а строение, расположенное на ней.