Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам

1. Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты под выплату постоянной ренты жилое помещение (квартиру) под номером ___________, находящееся в городе Москве, по ул. ___________________________, в доме № ___. Кадастровый номер отчуждаемой квартиры __: __: ________ / _________ /_/___/ _________ __.

Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома и состоит из двух комнат общей полезной площадью ____,__ кв. м, в том числе жилой площадью __,_ кв. м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации города Москвы от __.__.__ года. за № ____________________. Инвентаризационная оценка квартиры составляет ______________________________ ( Указывается цена прописью ) рублей.

2. Передаваемая в собственность Плательщика ренты квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Москвы ____________________________.__.__. _________ года по реестру № ____________________, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве __.__. _____ года. за № _______________. Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано __.__.____ года за № ____________________________.

3. Квартира оценивается сторонами в __________________________ ( Указывается цена прописью ) рублей.

4. Плательщик ренты обязуется постоянно (бессрочно) выплачивать Получателю ренты ренту в сумме пятикратного минимального месячного размера оплаты труда, установленного законом, по окончании каждого календарного квартала не позднее 10-го числа следующего за каждым календарным кварталом месяца. При просрочке выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты пеню в размере 5% от не уплаченной в срок суммы.

5. Выплата ренты может производиться также путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг Получателю ренты Плательщиком ренты, соответствующих по стоимости сумме, указанной в п. 4 настоящего Договора*(1).

6. Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на квартиру, переданную под выплату ренты.

7. Плательщик ренты при жизни Получателя ренты вправе произвести отчуждение указанной в настоящем Договоре квартиры только с письменного согласия Получателя ренты, при этом обязательства Плательщика ренты переходят на приобретателя квартиры. При нарушении приобретателем квартиры условий настоящего Договора Плательщик ренты несет субсидиарную (дополнительную) с ним ответственность по требованиям Получателя ренты*(2).

8. Права Получателя ренты могут быть переданы другим гражданам либо некоммерческим организациям путем уступки права требования. В случае смерти Получателя ренты его права по настоящему договору переходят к его наследникам*(3).

9. Стороны имеют право на выкуп ренты в следующих случаях:

9.1. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, если заявление в письменной форме об этом сделано не позднее чем за шесть месяцев до прекращения выплаты ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа ренты. Право на выкуп ренты может быть осуществлено Плательщиком ренты не ранее чем через 5 лет с момента заключения настоящего Договора.

9.2. Получатель ренты вправе требовать выкупа Плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем за три квартала;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК РФ «Обеспечение выплаты ренты»);

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться в размере и в сроки, установленные настоящим Договором;

квартира, переданная под выплату ренты, поступила в общую собственность или разделена между несколькими лицами.

10. В выкупную цену ренты включается годовая сумма рентных платежей, установленная настоящим Договором, а также цена переданной под выплату ренты квартиры, соответствующая названной в п. 3 настоящего Договора.

11. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, переданной под выплату ренты, несет Плательщик ренты.

12. В отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой ЕИРЦ № ___________ __________________________ района г. Москвы от ___.____. _______ года № ____.

13. Получателем ренты нотариусу представлено заявление о том, что он (а) не имеет супруга (и), который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру. Плательщик ренты с содержанием указанного заявления ознакомлен. Согласие супруга (и) Плательщика ренты _________________________________ на приобретение квартиры на указанных в настоящем Договоре условиях получено и нотариально удостоверено нотариусом города Москвы _________________ ___.___. ______ года по реестру № _________.

14. Получатель ренты ставит Плательщика ренты в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем Договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Москвы и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, __.__. _____ года за № _____, до заключения настоящего Договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит. Задолженности по налогам за отчуждаемую квартиру не имеется, о чем свидетельствует справка из ИМНС № __ города Москвы от __.__.____ года за № ______.

15. Передача отчуждаемой квартиры Получателем ренты и принятие ее Плательщиком ренты будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее одного месяца со дня подписания настоящего Договора*(4).

16. Плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.

17. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры, и не имеют в этой связи взаимных претензий.

18. Изменение условий настоящего Договора, а также его расторжение производится по соглашению сторон, а в случае отказа одной из сторон от добровольного внесения изменений или расторжения договора – в судебном порядке.

19. Содержание ст. 209, 213, 346, 556, 585—588 Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого Договора им известны.

20. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существа подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

21. Расходы по удостоверению настоящего Договора уплачивает Плательщик ренты.

22. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Москвы ____ и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.