Жилищно-коммунальное хозяйство. Вся правда о том, как нас обманывают

В Москве плата за отопление распределена по всему году равными долями. Т. е. мы платим за тепло и зимой и летом. Каждый месяц строго по 1/12 платежа за весь год. И, как показывает практика в регионах, это достаточно корректно, иначе бы плата за ЖКХ зимой раза этак в три отличалась от платы летом.

Откуда берется эта 1/12?

На входе в дом установлен домовый счетчик тепла (иногда бывает, что тепло «считается» напрямую в ЦТП – не суть важно), который показывает, сколько тепла пошло на обогрев всего дома. Берутся показания этого прибора за весь ПРОШЛЫЙ год (за текущий-то год показаний пока нет), и эти показания делятся на 12 месяцев получается 1/12 платы за тепло. В 2013 году мы платим по показаниям 2012 года, в 2012 году платили по показаниям 2011 года и т. д.

Расчет делается на основании показаний прибора, поэтому 1/12 для каждого дома, даже одинаковой серии, года постройки и т. д., эта величина будет «своя».

Затем узнаем, сколько тепла потребовалось для обогрева 1 кв. м. площади. Для этого 1/12 делится на общую площадь дома. Затем рассчитывается, сколько потребовалось тепла для обогрева конкретной квартиры.

Для этого берется тепло, потребовавшееся на обогрев 1 кв. м., и умножается на площадь квартиры и тариф.

В конце года фиксируются показания текущего года, и на их основании делается перерасчет. Именно поэтому сумма платы за отопление в течение года не меняется, в августе и декабре она будет одинакова. А вот в январе она будет новой, потому что появятся новые показания прибора учета за год и, соответственно, рассчитается новая 1/12.

Таблица № 7

Цены на отопление

3.5. Ремонт коллективной собственности

Что стоит понимать под «содержанием и ремонтом жилого помещения»? В соответствии со статьей 154 ЖК в плату за содержание и ремонт жилого помещения включаются работы: – по управлению многоквартирным домом; – по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Управление. Четкого определения, что входит в понятие «управление многоквартирным домом», в законодательстве, увы, нет. Грань между управлением и содержанием и ремонтом многоквартирного дома размыта. Именно по этой причине в Жилищном кодексе они объединены в единый платеж. На практике же под управлением принято понимать деятельность, связанную с планированием и организацией работ по содержанию и обслуживанию жилья. Именно на стадии управления устанавливается их порядок, определяется, что именно следует выполнять в первую очередь, а что можно отложить на более поздний период, какие материалы потребуются. А также принимается решение о способе исполнения – делать все собственными силами или привлечь подрядную организацию. На этой стадии формируются наши будущие платежи и определяется комфорт нашего проживания. От грамотного управления во многом зависит как состояние дома, так и состояние наших кошельков. Пример из жизни. Перед подъездом дома за один год три раза перекладывали асфальт. Первый раз это произошло осенью, когда в непосредственной близости от подъезда прорвало трубу с горячей водой, которая стала заливать подвал. Достаточно оперативно приехала бригада, вскрыли асфальт, лотки, в которых были проложены трубы, заменили кусок трубы, все закрыли и заасфальтировали. Зимой прорвало эту же трубу, но уже где-то рядом. Опять приехала бригада. Взломали асфальт, открыли лотки, заменили всю трубу, все закопали, асфальт восстановили. Летом решили поменять трубы полностью, вот все и повторилось в третий раз… С одной лишь разницей – асфальт восстановили только частично. Каждый, кто хотя бы раз заказывал асфальтирование дорожек на даче или площадке перед гаражом, знает, что это весьма недешевое удовольствие. Так вот, все выше описанные «телодвижения» с трубами, согласно ЖК, обязаны оплатить жители злополучного дома. Такое управление многоквартирным домом никак нельзя назвать профессиональным.

Содержание и ремонт общего имущества. Согласно действующему законодательству мы оплачиваем не все работы, а только те, что имеют отношение к общему имуществу многоквартирного дома.

Ставка оплаты ремонта и содержания одного квадратного метра с 1 июля 2013 года в бездотационных домах со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом, расположенные:

• на территории Москвы вырастет до 41 рубля 81 копейки (36 рублей 57 копеек),

• за пределами Москвы вырастет до 50 рублей 40 копеек (44 рублей 87 копеек).

3.6. Приборы учета – как используем

Система приборного учета услуг обеспечивается путем установки приборов учета. Не допускается установка, ремонт и (или) обслуживание приборов учета гражданами. Для установки в жилищном фонде допускаются приборы учета (например, воды) из числа внесенных в Государственный реестр средств измерений Госстандарта РФ.

Приборы учета тепла

На объектах ЖКХ в качестве приборов учета тепла используются следующие виды теплосчетчиков:

• тахометрические;

• электромагнитные;

• ультразвуковые;

• вихревые.