Жилищно-коммунальное хозяйство. Вся правда о том, как нас обманывают

Пример 9.Должностные лица ТСЖ (ЖСК) и управляющих организаций в последнее время практикуют сдачу в аренду глухих стен высотных домов под размещения наружной рекламы, а крыш – для размещение антенн операторов сотовой связи, в обоих случаях за аренду платятся очень хорошие денежные средства, но, как всегда, потребители – собственники помещений в этих домах – ничего с этого не имеют. Где оседают ваши деньги, думаю, повторять не стоит.

Пример 10.Практически всегда в новых домах до полного их заселения управляющие организации не запускают лифт и мусоропровод в эксплуатацию, ссылаясь на то, что в лифте будут возить строительный мусор и т. д. и выведут его из строя. Но при этом не забывают выставлять счета на обслуживание с тарифами, как будто бы и лифт и мусоропровод работают надлежащим образом. Куда уходит разница, я думаю, объяснять не стоит.

Есть ли способы, как противостоять этому воровству? Конечно, есть. И я постараюсь в таком же нумерологическом порядке вам рассказать, как предупредить это воровство.

1. Ежемесячно требуйте от должностных лиц ТСЖ (ЖСК) и управляющих организаций предоставления счетов, подтверждающих, сколько фактически было оплачено ресурсоснабжающим организациям. Имея общий счет на весь дом, вы легко сможете высчитать, какую сумму надлежит вам оплатить за вашу квартиру.

2. Требуйте от должностных лиц ТСЖ (ЖСК) и управляющих организаций заключения договора на условиях, что оплата производится только за ремонт в случае поломки, то есть никакого абонентского обслуживания.

3. Решение о сдаче в аренду какого-либо общего имущества принимается только на общем собрании собственников помещений с обсуждением существенного условия договора, а именно стоимости 1 кв. м, а также на какие нужды эти доходы направлять. Должностные лица ТСЖ (ЖСК) и управляющих организаций обязаны будут при заключении договора руководствоваться принятым решением.

4. Не поленитесь и не поскупитесь перед подписанием договора проконсультироваться с юристами, разбирающимися в вопросах ЖКХ, на предмет соответствия его закону, а также учитывает ли он ваши интересы или только интересы исполнителя, в дальнейшем это вам окупится многократно.

5. Примите решение на общем собрании собственников помещений, что все подрядные работы по ремонту вашего дома или иных возмездных услуг выполняются только по результатам открытого конкурса, выигрывает тот подрядчик, который предложит наиболее выгодные условия для вас. И конечно, строго контролируйте ход выполнения работ и результаты работ.

6. Требуйте с ревизионной комиссии профессионального, ответственного и качественного подхода к своим обязанностям, и в случае выявления ими значительного перерасхода денежных средств должностными лицами ТСЖ (ЖСК) немедленно следует передавать материалы в правоохранительные органы.

7. Выполнить аналогичные действия, указанные в п. 4 (см. выше).

8. Никому не платить никаких дополнительных расходов, кроме утвержденных на общем собрании собственников помещений.

9. Выполнить аналогичные действия, указанные в п. 3 (см. выше).

10. В этом случае вы вправе платить по тарифу, утвержденному для домов, в которых отсутствует лифт и мусоропровод, а также вправе обжаловать незаконные действия управляющих организаций в судебном порядке.

Глава 7. Ответственность за неоказание или недоброкачественное оказание коммунальных услуг

7.1. Кто несет ответственность за некачественные услуги ЖКХ