Жилищное право. Шпаргалка

Кондоминиум — это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание и иные объекты недвижимости. В этом комплексе отдельные части предназначены для жилых или иных целей, находятся в собственности граждан, юридических лиц (частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности), а остальные части находятся в общей долевой собственности.

Задача жилищной политики — способствовать росту доли жилищного фонда в частной собственности граждан или юридических лиц путем приватизации существующего государственного и муниципального жилищного фонда, а также развития частного коммерческого жилищного строительства. Намечена реализация мер по поддержке центральными и местными органами власти и управления граждан, приватизировавших квартиры (в частности, по образованию товариществ или кондоминиумов с правами участия в эксплуатации и развитии жилищного фонда, контроля затрат на содержание и ремонт жилья, выбора эксплуатирующих организаций).

Целесообразным является установление административных и судебных санкций по отношению к должностным лицам, препятствующим передаче гражданам в собственность занимаемого ими жилья государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе ведомственного.

В актах федерального уровня, касающихся приватизации жилья и создания кондоминиумов, должны содержаться положения, регламентирующие осуществление этих мероприятий, а также рекомендации местным органам государственной власти и управления устанавливать соответствующие правила, отвечающие специфике местных условий.

Развитие приватизации жилья привело к увеличению числа многоэтажных домов и групп домов (кондоминиумов), в которых ряд квартир или нежилых помещений находится в частной собственности граждан или юридических лиц, государственной или муниципальной собственности и предоставляется в пользование на условиях найма, аренды, а другие части недвижимости находятся в общей долевой собственности домовладельцев. Организация товариществ собственников жилья в таких домах (кондоминиумах) началась, но не получила достаточно широкого распространения в связи с отсутствием соответствующего закона, примерного устава и других правовых актов.

Должно быть активизировано образование кондоминиумов с созданием товариществ собственников жилья. В общую долевую собственность этих товариществ в таких домах и группах домов в дальнейшем будут передаваться места общего пользования (лестницы, лифты, коридоры, вестибюли, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного собственника, а также придомовые территории).

54. Товарищество