Жилищное право. Шпаргалка

В соответствии со от. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в таком доме. Товарищество собственников жилья обладает специальной правоспособностью с момента его государственной регистрации.

Товарищество создается без ограничения срока его деятельности. Однако ЖК РФ в диспозитивной норме допускает возможность создания такой некоммерческой организации также на определенный срок, установленный в ее уставе (например, для достижения конкретной хозяйственной цели, после чего товарищество подлежит прекращению).

Отношения, связанные с имущественной ответственностью товарищества собственников жилья, регламентированы в ч. 6 ст. 135 ЖК РФ и основываются на соответствующих положениях ГК РФ. Наличие самостоятельной имущественной ответственности — один из важнейших признаков юридического лица. Товарищество отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Статья 136 ЖК РФ допускает создание товариществ собственников жилья не только водном многоквартирном доме, но также при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Статьями 137 и 138 ЖК РФ предусмотрены основные права и обязанности товарищества собственников жилья.

Товарищество вправе:

1) заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг;

2) определять смету расходов и доходов на год, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд;

3) выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги и т. д. Товарищество обязано:

1) обеспечивать выполнение требований ЖК РФ, других федеральных законов и устава товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте имущества;

3) выполнять обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее состояние имущества и т. д.

55. Обеспечение сохранности жилищного фонда, его содержание и ремонт