ЖКХ: вопросы и ответы. 3-е издание

Информационное письмо ВАС РФ от 05.05.1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»

П. 1: Пропуск срока для передачи спора по протоколу разногласий (ст. 445 ГК) не является бесспорным основанием для отказа в иске. Иск рассматривается, если ответчик не возражает.

П. 2: Понуждать к заключению публичного договора может только контрагент лица, для которого заключение договора является обязательным. Само лицо, для которого заключение договора обязательно, обратиться с аналогичным иском не может.

П. 5: Конклюдентные действия могут рассматриваться как согласие на внесение изменений в договор.

П. 10: Если подрядчик нарушил срок работ или превысил смету, то это может быть основанием для расторжения договора подряда.

Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

П. 1: Положения гражданского законодательства толкуются только с учетом основных принципов, изложенных в ст. 1 ГК. В том числе должно учитываться требование о добросовестности участников оборота, а также недопустимость извлечения выгоды из недобросовестного или незаконного поведения.

П. 7: Злоупотребление правом (ст. 10 ГК) является основанием для признания сделки недействительной.

П. 8: Сделка, совершенная в обход закона, может быть признана недействительной на основании ст. 10 ГК.

П. 12: Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Вина в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано иное.

П. 13: Если использованы новые материалы для устранения вреда, причиненного третьим лицом, и применение таких материалов повышает стоимость имущества, то это не является основанием для отказа в возмещении убытков.

П. 14: Если лицо, которое нарушило право, получило в результате этого доходы, то пострадавшее лицо может требовать упущенную выгоду в размере, не меньше размера полученных доходов.

П. 29: Уклонение участников юридического лица (например ТСЖ) от управления, конфликт между участниками, невозможность создания органов управления — все это может быть основанием для ликвидации юридического лица по заявлению участника или учредителя.

П. 38: Замощение земельного участка не является самостоятельной недвижимой вещью и является частью участка.

П. 40: Право собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает независимо от создания ТСЖ или членства в нем.

П. 41: К отношениям собственников общего имущества нежилого здания по аналогии применяются нормы ГК и ЖК, регулирующие общее имущество многоквартирного дома.

П. 50: К сделкам относятся в том числе выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете и односторонний отказ от договора.

П. 63: Юридически значимые сообщения направляются: для физических лиц — по месту жительства или пребывания, по месту, указанному лицом; для юридических лиц — по месту регистрации. Лица несут риск последствий неполучения сообщений, направленных по указанным адресам. Сообщение считается доставленным, если оно было направлено по указанным адресам. Если адресат получил сообщение, то он не может ссылаться на то, что оно направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме.

П. 65: Юридически значимое сообщение может быть направлено любым способом (электронная почта, факс и т. д.), если конкретный способ позволяет установить кому направлено сообщение и от кого.

П. 67: Юридически значимое сообщение считается доставленным и в том случае, если адресат уклонился от получения сообщения на почте, а также иным образом отказался ознакомиться с сообщением.

П. 70: Заявление о недействительности сделки не применяется, если лицо, делающее такое заявление, действует недобросовестно, в том числе, если из поведения такого лица после заключения сделки давало основания третьим лицам полагаться на действительность сделки.

П. 73: Если сделка нарушает требования закона, то она является оспоримой. Исключения должны быть прямо установлены законом. Например, для публичной сделки исключение установлено ст. 426 ГК.

П. 74: Если сделка нарушает требования закона и при этом посягает на публичные интересы или на права и интересы третьих лиц, то сделка является ничтожной. Договор, который противоречит сущности данного вида договора, как она следует из закона, может быть признан ничтожным.

П. 75: Под публичными интересами понимаются: интересы неопределенной группы лиц, обороны и безопасности государства, охраны окружающей среды. Если условие договора нарушает прямой запрет, установленный в законе, то такое условие является ничтожным. Если сделка нарушает права публично-правового образования, то само по себе это не означает нарушение публичных интересов.