ЖКХ: вопросы и ответы. 3-е издание

П. 89: Если сделка совершена лицом, у которого отсутствует лицензия в ситуациях, когда она требуется по закону, то сделка не может быть признана недействительной. Однако это является основанием для расторжения договора и возмещения убытков.

П. 99: Установлены условия признания сделки недействительной, если сторона договора при заключении договора была обманута.

П. 104: К решениям общего собрания дома применяются положения ГК только в части, не противоречащей ЖК.

П. 109: Дано определение существенных неблагоприятных последствий, при наличии которых собственник может оспаривать решение общего собрания.

Постановление Пленума ВС РФ от 22.11.2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»

П. 2: Обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, которые не участвуют в обязательствах.

П. 9: Расходы по исполнению обязательства несет должник. Это не касается расходов кредитора, связанных с принятием исполнения.

П. 11: Сторона публичного договора, для которой заключение договора было обязательным, не может в одностороннем порядке отказаться от договора.

П. 14: При одностороннем отказе или изменении договора сторона, принявшее соответствующее решение, должна действовать разумно и добросовестно, учитывать права и законные интересы другого лица. Если это требование нарушено, то отказ может быть признан ничтожным.

П. 17: Кредитор может отказаться принимать частичное исполнение. Однако если речь о денежном исполнении, то кредитор обязан принять частичное исполнение.

П. 20: Право третьего лица на исполнение обязательства за должника (ст. 313 ГК) не требует обязательного оформления.

П. 37: Разъясняется порядок погашения долга по ст. 319 ГК.

П.п. 39–41: Разъясняется порядок зачета средств должника по ст. 319.1 ГК.

П.п. 57–58: Разъясняется порядок применения правил о приостановлении встречного предоставления (ст. 328 ГК).

Информационное письмо ВАС от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»

П. 1: Если не достигнуто соглашение по все существенным условиям договора, то договор является незаключенным и не может быть признан недействительным.

П. 7: Если своими действиями стороны фактически подтверждают наличие договора, то отсутствие формально заключенного договора не принимается во внимание. В этом случае между сторонами действуют фактические договорные отношения.

П. 10: Если спор в отношении индивидуально-определенной вещи вытекает из договорных правоотношений, то лицо, требующее возврата вещи, не обязано доказывать свое право собственности.

П. 11: Если сторона настаивает на каком-либо условии договора, то такое условие считается существенным, даже если имеется диспозитивная норма на случай, если стороны не достигли соглашения.

Постановление Пленума ВС от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

П. 3: Разъясняется понятие упущенной выгоды.

П. 4: Если истец не может доказать точный размер убытков, то суд не может отказать ему во взыскании убытков.

П. 5: Для взыскания убытков надо доказать: факт причинения убытков, неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, причинно-следственную связь, вину. Ответственность может наступать не на основании вины, а на основании риска.

П. 8: Разъясняется, что понимается под понятием «непреодолимой силы».

П. 11: При расторжении договора размер убытков определяется в том числе с учетом риска изменения цены на товары, работы и услуги, которые являлись предметом договора. Такой риск несет сторона, по вине которой договор был расторгнут.

П. 15: Разъясняется порядок применения ст. 406.1 ГК, которая предусматривает механизм возмещения потерь стороны договора, не связанных с нарушением условий договора.

П. 19: Разъясняется, что понимается под добросовестным ведением переговоров, определяются обстоятельства применения ответственности за недобросовестное ведение переговоров.

П. 24: Предъявление требования об исполнении в натуре не лишает возможности требовать возмещение убытков, а также оплаты неустойки.

П. п. 28–36: Разъясняется порядок применения судебной неустойки, которая устанавливается в случае понуждения ответчика к исполнению в натуре.

П. 42: Взысканию подлежат либо проценты по ст. 395 ГК, либо неустойка.

П. 48: Проценты по ст. 395 ГК взыскиваются по день фактической оплаты средств, на которые начисляются проценты.

П. 49: Соотношение ст. 319 ГК и ст. 395 ГК.