Английский транзит. Путевые впечатления

В эти долгие месяцы изнывание от ожидания усугубляется для продавцов и покупателей недвижимости тем, что в любой момент одно из звеньев цепочки может передумать покупать или продавать жилье. В отличии от того, как это делается в России и даже, например, в Шотландии, в Англии перед процессом купли-продажи не принято платить никакого залога. То есть, вот вы выбрали дом для покупки, зарядили риэлтеров и юристов, те три месяца занимались изысканиями, собирали бумажки и так далее. Продавец этого дома планы своей жизни уже выстроил соответствующим образом. Например, нанял своих юристов на покупку другого жилья. Или с работы засобирался уходить, чтобы зажить припеваючи на вырученные с продажи дома деньги. А вы в самый последний момент, через три-то этих месяца, взяли и передумали дом покупать. Что вам терять, вы же залог не платили? И если есть цепочка, то она вся рассыпается и все должны начинать сначала.

Спасибо честному квартировладельцу Джону!

Папку с изысканиями по нашей крымской квартире в Олдершоте мы получили месяца через два. Разнообразное содержимое папки насчитывало триста с лишним страниц. Предварялись они примерно таким письмом от юристов:

«Дорогая миссис,

Посылаем Вам наши изыскания о покупаемой Вами квартире и настоятельно рекомендуем внимательно ознакомиться со всеми положениями и пунктами.

Особое внимание просим обратить на два момента, которые вызывают у нас обеспокоенность.

Момент первый: мы полагаем, что дом, в котором Вы покупаете квартиру, находится в зоне наивысшего риска затопления, смотрите подробности на страницах 180—185.

Момент второй: мы подозреваем, что у нынешнего владельца квартиры имелась проблема с балконом, смотрите подробности на страницах 290—330. Прежде чем переходить к окончательному этапу оформления сделки, рекомендуем Вам убедиться, что проблема с балконом решена.

Искренне Ваши,

Юристы»

Рекомендации юристов нас заинтриговали. Мы провели несколько часов, изучая отчёт, из которого узнали много интересного.

Квартирный комплекс на углу Севастопольской улицы был построен десять лет назад. Возвели его с феноменальной скоростью – всего за девять месяцев. До этого территория принадлежала министерству обороны и была сплошь занята военными бараками и складами.

С проблемой затопления мы разобрались более или менее быстро. В отчёт была вложена карта местности. В ней цветными изолиниями были указаны степени затопляемости территории, на которой находится квартирный дом. От синего, где всегда сухо, до красного, где часто бывает мокро. Карта сильнее всего краснела именно там, где стоит наш крымский дом.

Ну и что же, не испугались мы. Там же асфальт кругом, да булыжные мостовые. Небось вода куда-нибудь да утекает по сточным канавам. И уж точно не достанет до нашей квартиры на третьем этаже.

С балконом всё оказалось куда серьёзнее.

К отчёту была приложена электронная переписка владельца квартиры c компанией, обслуживающей квартирный дом. Переписка на сорока страницах, длившаяся восемь лет.

«Дорогой управдом, – написал владелец квартиры Джон в своём первом письме восемь лет назад. – Мои квартиранты сообщили, что у них плохо закрывается дверь на балкон. Когда идёт сильный дождь, гостиную комнату заливает. Поскольку, согласно особенностям моего владения этой квартирой, балкон не является моей собственностью, я не могу своими силами заниматься его починкой. Не найдётся ли у вас совершенно случайно возможности заглянуть в мою квартиру, чтобы решить эту проблему? Искренне Ваш, Джон».