Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет

Кроме того, суд отметил, что норма ч. 2 ст. 622 ГК РФ не может быть истолкована таким образом, чтобы арендодатель в отношениях с арендатором, не возвращающим имущество после прекращения договора аренды, был поставлен в худшее положение, чем в отношениях с арендатором, пользующимся имуществом на основании действующего договора.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции изменил и иск арендодателя удовлетворил в полном объеме.

Суд с учетом срока аренды и стоимости передаваемого в аренду имущества признал договор аренды крупной сделкой для арендодателя, поскольку в результате ее исполнения фактически была прекращена его производственная деятельность.

Акционерное общество (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о признании недействительной сделкой договора аренды как заключенного с нарушением требований статьи 79 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (в ред. от 29 декабря 2004 г.).

Суд установил, что по оспариваемому договору в аренду сданы производственные помещения с находящимся в них дорогостоящим оборудованием сроком на 15 лет. Стоимость спорного имущества на момент заключения договора составляла 80 % стоимости основных фондов акционерного общества.

Таким образом, в аренду было сдано имущество, необходимое акционерному обществу для осуществления его основной производственной деятельности. В пользовании общества остались только незначительные вспомогательные службы, не связанные с основным профилем его деятельности.

Учитывая, что в результате совершения данной сделки фактически была прекращена производственная деятельность истца, дающая его основной доход, суд признал оспариваемую сделку для истца крупной. В связи с этим она должна была заключаться в порядке, установленном ст. 79 Федерального закона «Об акционерных обществах».

Довод ответчика об одобрении оспариваемой сделки в связи с принятием истцом арендной платы признан судом неосновательным.

Поскольку сделка по существу лишила истца на длительное время основной статьи доходов, то принятие им арендной платы в сумме, несоразмерно меньшей по сравнению с доходами, получаемыми акционерным обществом от производственной деятельности, само по себе не могло служить одобрением такой сделки.

В связи с несоблюдением при совершении оспариваемой сделки требований ст. 79 Федерального закона «Об акционерных обществах» суд удовлетворил иск.

Раздел II. Аренда недвижимости. Налоги. Учет

Общие сведения

Многие, особенно вновь создаваемые, организации часто не имеют финансовой возможности для приобретения зданий, сооружений, машин, оборудования, транспортных средств. Временные затруднения можно преодолеть за счет арендных отношений.

Финансово-хозяйственная деятельность организаций весьма разнообразна: появляются новые виды договоров, хозяйственных отношений, а иногда и новые виды деятельности. Зачастую у бухгалтера остается не так уж много времени для того, чтобы досконально изучить правовые основы совершаемых сделок, нормативную базу по отражению этих сделок в бухгалтерском и налоговом учете.

В настоящем разделе рассмотрены вопросы отражения в бухгалтерском и налоговом учете сделок по договорам аренды, лизинга (финансовой аренды) и безвозмездного пользования.

Для бухгалтерского учета хозяйственных операций, связанных с использованием договоров аренды, лизинга и безвозмездного пользования, используются одинаковые счета бухгалтерского учета. Для оформления указанных операций также используются одинаковые унифицированные формы первичного учета. Поэтому познакомимся с ними в общем разделе.

Для учета предметов аренды, лизинга, безвозмездного пользования используются следующие счета бухгалтерского учета:

01 «Основные средства»;

02 «Амортизация основных средств»;

03 «Доходные вложения в материальные ценности»;

08 «Вложения во внеоборотные активы»;

001 «Арендованные основные средства»;

011 «Основные средства, сданные в аренду».

Характеристика этих счетов приведена в Инструкции к Плану счетов бухгалтерского учета, утвержденной Приказом Минфина РФ от 31.10.2000 г. № 94н. В табл. 1 представлена необходимая нам информация.

Для оформления операций с основными средствами следует использовать унифицированные формы, утвержденные постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 г. № 7:

1) акт (накладная) приема-передачи основных средств (унифицированные формы № ОС-1, ОС-1а, ОС-1б);

2) инвентарная карточка учета основных средств (унифицированные формы № ОС-6, ОС-6а, ОС-6б).

Образцы этих форм приведены в приложениях 1–6 к постановлению. Приведем указания по заполнению этих форм.