Архитектура многоэтажных жилых комплексов. Организация обслуживания

Многоэтажные магистральные комплексы в большей мере выполняют роль общественных центров с включением жилой зоны. В структуру комплексов такого типа входят не только обслуживающие учреждения, относящиеся к первой ступени обслуживания, но и учреждения эпизодического посещения, такие как, например, торгово-развлекательные центры, которые формируются вдоль магистральных улиц.

Магистральные комплексы занимают значительные территории – 10–15 га, при этом рассчитываются на 12–15 тысяч жителей. Относятся такие комплексы к среднему классу комфортности.

В комплексах такого типа применяется преимущественно вертикальное функциональное зонирование с развитой стилобатной частью. Возможно также применение горизонтального зонирования, в этом случае вся общественная и деловая зона размещается по периметру комплекса (что позволяет снизить шумовое воздействие и уровень загрязнения), вся жилая зона и общественная (доступная исключительно для жильцов) размещается в глубине участка.

Периферийные жилые комплексы. Как следует из названия, комплексы такого типа размещаются на периферии города, преимущественно на незастроенных территориях, и занимают значительные территории до 40 га, рассчитываются на 12–20 тысяч жителей. Класс комфортности – эконом.

На современном этапе такие жилые комплексы появляются при проектировании новых жилых районов/микрорайонов, а также на базе многофункциональных центров.

В составе периферийных многоэтажных жилых комплексов размещается непосредственно жилая и общественная (1–2 ступени обслуживания) зоны, но и места приложения труда – административные, офисные учреждения.

При проектировании периферийных комплексов применяется горизонтальное зонирование, в этом случае общественная и деловая зона располагаются на территории в отдельно стоящих зданиях и сооружениях, нижние уровни домов в таком случае остаются жилыми. Функциональная структура комплекса организуется с учетом обеспечения максимальной эффективности эксплуатации общественной и деловой зон, что обеспечивает их экономическую эффективность (рис. 10) [78, 82].

Социально-демографические факторы. Одним из определяющих факторов при составлении номенклатуры, количества учреждений обслуживания в составе комплекса являются именно социально-демографические факторы.

Исходным является тот факт, что население стремится распределить и организовать свои процессы жизнедеятельности в жилище таким образом, чтобы была возможность максимальной реализации профессиональных интересов, хобби, привычек и ценностных ориентаций. Вследствие этого следует расширять номенклатуру квартир, при этом реализуя принципы гибкости архитектурно-планировочных решений, а также создания развитой инфраструктуры [58].

Проектируя и размещая многоэтажные жилые комплексы с развитой системой обслуживания, формируются дополнительные площади для организации социально-бытового обслуживания целого микрорайона; улучшается визуальная среда, необходимая для нормального развития личности, а также позволяет иметь соседей схожего социально-экономического класса.

Учитывая социальные факторы, можно формировать саму структуру жилища, которая будет в полной мере отвечать потребностям и экономическим возможностям современного общества.

Экономические факторы также являются неотъемлемой частью современного проектирования. Они оказывают значительное влияние на структуру общественной зоны, на квартирографию и непосредственно на размещение в структуре города многоэтажного жилого комплекса. Основным условием экономической эффективности является максимально интенсивное использование территории при сравнительно небольших затратах.

Грамотные расчеты, аналитика при выборе места строительства, при проектировании позволяют привлекать дополнительные инвестиции, как частных граждан, компаний, так и государства, также привлекать компании в офисные, торговые помещения, расположенные в структуре комплекса. Благодаря этому можно получать средства, которые могут быть направлены на строительство муниципального жилища.

Строительство многоэтажных жилых комплексов позволяет экономить ценные городские территории, например, осваивая подземное пространство под территорией комплекса (для размещения парковок), размещая обслуживания непосредственно в структуре домов и на дворовой территории. Городу не придется тратить средства на организацию и обслуживание общественных учреждений, благоустроенных территорий и пр., так как сами жилые комплексы являются самоокупаемыми объектами. Так же можно увеличивать плотность застройки, при условии соблюдения санитарных норм и правил.

Научно-технические факторы основываются на прогрессе в сфере строительства и технологий, появления новых эффективных материалов, конструктивных систем, инженерного оборудования, что позволит реализовывать сложные объекты.