Архитектура многоэтажных жилых комплексов. Организация обслуживания

Рекреационная часть. У данной части нет точной привязки в жилом комплексе, может размещаться на территории, на нижних/верхних уровнях жилых домов, а также непосредственно при квартирах. Рекреационная часть может представлять собой благоустроенные дворовые пространства, площадки. зимние сады, площадки на кровле, благоустроенные приквартирные пространства. Также может являться некой коммуникационной связью между разными зонами.

Общественная зона может размещаться как по горизонтали, так и по вертикали в жилом комплексе.

Организация и объединение различных учреждений обслуживания в структуре многоэтажного жилого комплекса позволяют максимально эффективно использовать ценные городские территории. Необходимо учитывать градостроительную ситуацию (непосредственно место, где предполагается разместить многоэтажный жилой комплекс), при этом необходимо определить потребность в различных учреждениях обслуживания, также необходимо учесть экономические факторы для достижения рентабельности.

Все функциональные зоны должны взаимодействовать между собой и при этом быть изолированными друг от друга. Также возможно их объединение между собой.

2.2. Функционально-пространственная организация многоэтажных жилых комплексов

Многоэтажные жилые комплексы – тип организации жилища, решающий социальные, экономические и пр. задачи. Сами комплексы могут быть не только местом проживания, проведения досуга и т. п., но также выполнять роль некого центра, реализующего повседневные потребности человека, являясь при этом значимым градостроительным объектом. На создание внутренней структуры многоэтажного жилого комплекса влияет совокупность факторов (рис. 7).

Градостроительные факторы необходимо учитывать и опираться на них при проектировании многоэтажных жилых комплексов. Учет градостроительных факторов позволяет органично вписать проектируемый объект в сложившуюся среду, увязать его с городским контекстом, при этом создавая выразительный облик. Так же учитывая данные факторы, можно увеличить интенсивность использования городских земель, повысить плотность застройки и населения, при соблюдении санитарных норм и правил, создавать комфорт для проживающих благодаря размещению в структуре жилого комплекса учреждений обслуживания.

На первый план при размещении многоэтажного жилого комплекса выходят факторы, связанные с повышением значимости интенсивности использования городских земель, необходимостью функционального насыщения ценных городских земель.

Весь город возможно разделить на три условные части – центр, срединные районы, периферия города. Учитывая такое разделение, соответственно и изменяется класс комфортности, тип функционирования, а также состав учреждений обслуживания, входящих в состав многоэтажного жилого комплекса.

Учитывая градостроительные факторы, формируется структура обслуживания всего жилого комплекса. Например, в многоэтажных жилых комплексах, расположенных на пересечении основных транспортных и пешеходных потоков, следует размещать учреждения, относящиеся к общегородской сети обслуживания. Тип функционирования таких комплексов – открытый, полузакрытый.

Состав учреждений обслуживания, входящих в многоэтажный жилой комплекс, формируется исходя из расположения в структуре города. На пресечении транспортных и пешеходных потоков вполне целесообразно проектировать достаточно развитой торговую часть, при удобной транспортной доступности – деловую зону. В центральной части города жилые комплексы занимают относительно небольшие территории – 2–4 га [53, 60, 69].

В случае, если многоэтажный жилой комплекс планируется размещать на территориях, подлежащих реконструкции, в центральной части города, тогда необходимо решить задачи согласованности с существующей застройкой. В таких жилых комплексах доминирует деловая зона, но при этом могут быть развиты учреждения, восполняющие недостаток в сложившейся застройке.

В срединных районах города проектируемые многоэтажные жилые комплексы имеют смешанную структуру учреждений обслуживания, здесь в равных долях размещаются деловая и социально-бытовая функции. Такие жилые комплексы могут занимать 4–6 га.

Размещая многоэтажные жилые комплексы, следует учитывать сложившуюся систему обслуживания в районе строительства, так как учреждения, входящие в состав жилого комплекса, могут частично либо полностью восполнить недостающие элементы сложившейся системы обслуживания. Состав учреждений обслуживания характерен для первой ступени обслуживания.