Архитектура многоэтажных жилых комплексов. Организация обслуживания

Учреждения обслуживания, входящие в состав общественной зоны, рассредоточенно размещаются в структуре и на территории многоэтажного жилого комплекса. Размещение зависит от количества проживающих, типа функционирования и от уровня комфортности многоэтажного жилого комплекса.

Номенклатура общественной зоны зависит от общего уровня системы обслуживания в месте строительства жилого комплекса. Чем ниже общий уровень, тем более развитой и дифференцированной должна быть система обслуживания в структуре многоэтажного жилого комплекса, чтобы максимально восполнить недостающие элементы обслуживания в районе строительства, при этом некоторые учреждения могут быть приближены к жилой зоне, некоторые могут быть укрупнены и выполнять роль районных центров обслуживания.

Торговая часть в составе жилого комплекса размещается в зависимости от типа функционирования, расположения комплекса в структуре города, с учетом транспортных и пешеходных потоков (от этого зависит экономическая целесообразность размещения данной части).

Торговые учреждения являются генератором городской жизни, ввиду этого факта данная часть, входя в состав многоэтажного жилого комплекса, должна отвечать не только потребностям жильцов, но и общегородским.

Торговую часть в структуре многоэтажного жилого комплекса можно условно разделить: на небольшие торговые учреждения (стационарные киоски, магазины с торговой площадью до 150 м²) и на крупные торговые объекты (магазины с торговой площадью более 150 м², торговые центры (в случае размещения многоэтажного жилого комплекса на межмагистральных территориях)).

Небольшие торговые учреждения целесообразно размещать на нижних уровнях жилых домов, при этом ориентировать их на основные магистрали с наиболее интенсивными транспортными и пешеходными потоками. Так же возможно размещение в отдельно стоящих зданиях на территории комплекса. Наиболее предпочтительными являются продовольственные и хозяйственные магазины.

Крупные торговые объекты следует размещать либо на нижних уровнях жилых домов, либо в стилобатной части на пересечении основных транспортных и пешеходных путей, для обеспечения экономической эффективности данного учреждения. Торговый центр следует размещать, только если это обусловлено градостроительными потребностями. Помимо большой торговой площади, площади подсобных помещений, необходимо предусмотреть расчетное количество парковочных мест, хозяйственную погрузочно-разгрузочную зону и при этом не создавать дискомфорт для проживающих и полностью изолировать жилую зону (с учетом визуального и шумового комфорта) [32].

Социально-бытовая часть. Может размещаться как непосредственно в общественной зоне, так и в жилой зоне. Социально-бытовую часть можно разделить на бытовые учреждения (салон красоты, пункт приема химчистки и пр.) и лечебно-оздоровительные учреждения (аптека, частные медицинские кабинеты и пр.).

Учебная часть имеет привязку в структуре жилого комплекса.

В составе учебной части можно выделить следующие подгруппы:

– детские учебные учреждения: встроенно-пристроенные детские сады, начальные классы общеобразовательной школы (данные учреждения размещаются в зависимости от градостроительной ситуации, так как данные учреждения включаются в общегородскую сеть обслуживания), художественные, языковые, музыкальные школы и пр.

– учреждения дополнительного образования – курсы повышения квалификации, а также художественные, языковые, музыкальные школы и пр.

Учебную часть следует размещать либо в отдельно стоящих зданиях на территории жилого комплекса, либо во встроено-пристроенных объемах.

Данная часть может быть доступна не только жильцам комплекса. Досуговую часть можно разделить на следующие подгруппы:

– детские досуговые учреждения: игровые комнаты (для временного присмотра за детьми, в возрасте от 3 до 7 лет), кружки детского творчества;

– учреждения общественного питания: кафе, ресторан, служба доставки еды и пр. Данные учреждения размещаются в структуре жилого комплекса с учетом санитарно-гигиенических норм;

– учреждения социально-культурного назначения: комнаты для отдыха и общения проживающих, кинозал, выставочный зал и пр. [16, 34].

Спортивная часть – одна из основных частей обслуживания в структуре многоэтажного жилого комплекса. В состав спортивной части могут входить: спортивные секции, тренажерный зал, бассейн, гимнастический зал и пр. Спортивная часть может располагаться в жилой зоне на верхних, нижних уровнях. В отдельно стоящем здании на территории комплекса и при этом могут входить в общегородскую сеть обслуживания. Также спортивная часть в структуре комплекса может быть представлена в виде открытых спортивных площадок на территории комплекса [44].