Бандиты эпохи «демократии»

— По-разному. Иногда по объявлениям в газетах, а иногда, чего греха таить, с помощью коррумпированных чиновников. Так, в Суворовском райотделе милиции в связи с этим на работников одного из ЖЭУ заведено несколько уголовных дел.

Нет человека — нет квартиры

Другой вид мошенничества основан на «правильном» решении суда о праве собственности на квартиры, владельцы которых, одинокие люди, уже умерли. Жилье осталось без присмотра, родственники покойных хозяев, возможно, и есть, но они живут не в Одессе. Суть махинации — решение суда по якобы состоявшейся при жизни хозяина сделке. Мошенники предоставляют поддельную расписку покойного: мол, я, такой-то, проживающий там-то, взял у такого-то гражданина определенную сумму за продажу своей квартиры и обязуюсь оформить жилье на него, но в данное время не имею возможности. По этой расписке суд принимает решение буквально в течение одной-двух недель, разумеется, в пользу истца. Проблема в том, что одна сторона предъявляет иск другой, умершей, опросить которую не представляется возможным. При этом экспертизу подлинности расписки никто не назначает, поскольку это дорогостоящая процедура.

Затем положительное решение суда мошенники несут в БТИ, УЖКХ и так далее по всем инстанциям. На основании судебного решения переоформляется свидетельство о праве собственности.

Затем квартира оперативно продается.

Зачастую это происходит в два этапа, отметил Игорь Павленко. Сначала собственником жилья становится один из участников преступной группы. Квартира оформляется на него договором купли-продажи, либо договором дарения, заверенным у нотариуса. Кстати, у граждан порой складывается ошибочное мнение о причастности нотариусов к махинациям. В моей практике таких случаев не было. Дело в том, что нотариусы не являются экспертами, скажем, в различении подписей, тем более, они обязаны выполнять решение суда и не имеют права его обжаловать.

Второй этап, когда хозяин-мошенник перепродает квартиру третьим лицам, уже не имеющим отношения к махинации. Промежуточный этап необходим преступникам для того, чтобы «уйти» от вышеупомянутого решения суда, иначе у некоторых потенциальных покупателей могут возникнуть подозрения.

…А с бумажкой — человек

Еще одна схема мошенничества — использование поддельных паспортов. Мошенники опять-таки находят пустующую квартиру: хозяин либо умер, либо давно отсутствует. Узнают анкетные данные хозяина. Затем любой паспорт переделывается на основании этих данных, вклеивается нужная фотография и можно спокойно продавать чужую недвижимость. В данном случае также часто используется так называемый промежуточный этап.

В целом, если анализировать ситуацию в Украине, то квартирными мошенничествами в настоящее время особенно «знамениты» Киев, Одесса и Днепропетровск. В нашем городе сотрудники уголовного розыска нередко пресекают деятельность «квартирных» группировок. Обычно каждая из них имеет свой «почерк», специализируясь на конкретном виде мошенничества.

— Каким же образом можно обезопаситься от подобных преступлений?

— Прежде всего, быть бдительным и обращать внимание на малейшие детали совершения сделки. В частности, на даты. Например, 1-го числа решение суда, 10-го оформляется договор дарения или купли-продажи, а 20-го квартира снова продается. Причем зачастую на 2–3 тысячи долларов дешевле ее среднерыночной стоимости. Подобная оперативность должна вызвать подозрение.

Желательно брать с собой на сделки хорошо знакомых людей, которые имеют опыт в торговле недвижимостью.

Следует обратить внимание на то, кому в течение последних двух-трех месяцев принадлежало жилье. Рекомендуется приобретать квартиру у людей, которые прожили в ней не менее года. Для большей надежности стоит не полениться и расспросить соседей о том, что за люди, которые продают данную квартиру.

Глава CXXIII Излюбленным приемом банды была милицейская «растяжка»

Четверо не слишком законопослушных мужчин, которые в свое время прибыли в наш город из разных уголков Одесской области, как говорится, сразу нашли друг друга. За выпивкой в одной из местных забегаловок выяснилось, что интересы у них общие: быстрый и легкий заработок путем традиционного «гоп-стопа» (уличный грабеж). Для этой цели братва сняла квартиру на улице Романа Кармена и рьяно взялась за «работу».

Руководитель шайки, по имени Петя, который отличался от своих подельников тем, что лучше знал Одессу и ее криминальную специфику, в данном случае «блеснул» определенной изобретательностью и предложил следующий способ.

— Петя имел при себе поддельное удостоверение сотрудника правоохранительных органов, рассказал нам сотрудник оперативно-поискового отделения уголовного розыска. — Группа выходила на улицу и отслеживала подходящего «клиента». Прежде всего «клиент» должен быть одиноким прохожим, иметь при себе барсетку с потенциальной наличкой, и на виду мобильный телефон.