Бетонное казино

– Вы понимаете, что планировка не очень ликвидная? В итоге в комнате вы не сможете разместить много вещей, а в кухонной зоне получете лишнюю площадь.

– Вы знаете, я выбрала эту планировку, потому что собираюсь приезжать к своему сыну и буду ночевать на кухне, где мы поставим диван.

Недавно я был в гостях у своего знакомого в другом жилом комплексе, в котором была вот такая планировка:

Планировка квартиры в одном из московских жилых комплексов (Рисунок Смирнова Сергея)

В эксплуатации эта квартира вынуждает собственника организовать всю свою жизнь на вытянутой кухне. Спальная комната в 13,2 м² слишком мала. Если поставить в ней двуспальную кровать, едва ли хватит места для приличного шкафа с одеждой.

Как вы понимаете, застройщики в первом и втором случае делали попытки создать так называемую “европейскую планировку” квартиры с одной спальной комнатой и гостиной. Но на площади до 40 м² мы получаем нелепое решение.

Тут следует поднять вопрос о балансе площадей. Одно из самых удачных решений принадлежит проектировщикам в таких сериях домов, как П-44, КОПЭ, П-3 и их модификациях. Подобные серии характерны для поздней советской и ранней российской архитектуры. До сих пор такие планировки пользуются повышенным спросом и с небольшими изменениями применяются при строительстве современных жилых комплексов. Их главная особенность состоит в том, что авторы путём анализа массового строительства достигли баланса жилой и общей площади квартир.

Когда вы покупаете квартиру, вы оцениваете её по количеству людей, которые будут проживать на этой площади, хранить свои вещи и проводить досуг. Но сегодня цена квартиры чаще всего привязана к стоимости метра. Нередко получается так, что в площади квартиры вы покупаете бесполезные метры.

Планировка однокомнатной квартиры в панельных домах серии П44Т (Рисунок Смирнова Сергея)

Если посмотреть на схему, кому-то площадь кухни может показаться маленькой. Но в этой однокомнатной квартире серии П-44Т достигнут правильный баланс – вы платите за жилое пространство. Такая квартира подходит для молодой семьи: комната будет поделена на зону досуга семейной пары и игры маленького ребёнка. Большая жилая площадь в ванной комнате позволит с удобством разместить стиральную машинку и шкафчик для личных вещей.

Планировка квартиры в одном из краснодарских жилых комплексов (Рисунок Смирнова Сергея)

А теперь посмотрим на планировку из Краснодара. При общей площади квартиры в 34,5 м² жилой площади – всего 15,2 м². То есть она составляет 44% от всей покупаемой площади. Покупатель будет платить за 5 м² бесполезного коридора и за 1,5 м² бесполезной узкой кухни. Получается, в итоге небольшая площадь в 6,5 м² даже при ценах Краснодара в 55.000 рублей за 1 м² выливается в 360.000 рублей переплаты.

Рассмотрим примеры планировок квартир с бо́льшей площадью.

Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме серии П44т (Рисунок Смирнова Сергея)

Этот тип планировки двухкомнатной квартиры в П-44Т до сих пор очень популярен, хотя сама серия домов спроектирована почти 30 лет назад. При общей площади квартиры в 63 м² жильцы получают просторный холл на входе, где можно поставить большой шкаф для верхней одежды, просторную ванную комнату и кухню-гостиную, в которой – за счёт эркерного окна – много света и пространства. В итоге формируются жилые комнаты площадью 18,9+14,8=33,7 м². Такая планировка ценится, и покупатели даже сегодня готовы за неё платить дополнительные деньги. И тут мы вспоминаем первую часть этой книги:

покупатель готов к повышению цены за предложение, если видит для себя дополнительные ценности.

Как мы наблюдаем, такой тип планировки по сей день используется при проектировании современных монолитных квартир. Вот вам пример из жилого комплекса “Ясный”, построенного на юге Москвы в 2019 году.

Планировка двухкомнатной квартиры в жилом комплексе Ясный в Москве (Рисунок Смирнова Сергея)

Здесь переместилась ванная комната, которая расположена между жилыми комнатами, но основа и принцип контура квартиры остались неизменными.

Особое внимание при выборе планировок нужно уделять количеству окон в квартире. Сейчас достаточно часто можно встретить в продаже большие квартиры, которые на самом деле имеют много бесполезной площади. “Нарезать” это пространство на качественные комнаты невозможно, поскольку жилая комната определятся не просто площадью, а естественной инсоляцией помещения, которую обеспечивает окно.

Планировка двухкомнатной квартиры в жилом комплексе Триколор в Москве (Рисунок с сайта застройщика https://cg-tricolor.ru/)