Бетонное казино

Объекты в ЖК “Триколор” в Москве, с такими планировками оказались без покупателей. Подобные квартиры имеют площадь в 90 м² (!), но из-за трёх окон спроектировать в квартире можно не больше двух комнат (и обратите внимание, насколько неудобно расположены подводы воды и канализации). Получается, что гостиная превращается в 40-метровый зал – слишком великий для семьи, которая, скорее всего, будет состоять из двух взрослых и одного подросшего ребёнка. Все покупатели задавались одним вопросом: “Зачем мне такая площадь, если нельзя сделать больше двух жилых комнат?”.

Вот ещё одна попытка застройщика сделать качественную планировку, которая превращает квартиру в бестолковый продукт. Обратите внимание на 12,5 м² коридора, в котором мы видим 7 дверных проёмов. В результате разместить что-либо в этом бесполезном коридоре просто невозможно. Ну, и, конечно, попытка сделать гостиную, которая может быть зонирована на две площади, выглядит сомнительно.

Планировка квартиры в одном из жилых комплексов Краснодара (Рисунок Смирнова Сергея)

В результате при покупке квартиры с такой планировкой мы имеем примерно 17 м² бестолковой площади.

Давайте разберём грамотные планировочные решения. Вот планировки моих партнёров из “Ёлки Девелопмент” в Новосибирске. На 38 м² организованы гостиная с кухонной зоной и спальная комната. При этом в коридоре есть отдельная зона для хранения вещей.

Планировка однокомнатной квартиры в жилом комплексе от Ёлки Девелопмент в Новосибирске (Рисунок Смирнова Сергея)

Вот планировка трёхкомнатной квартиры, расположенной на площади в 58,5 м². Вы можете сказать, что площадь маленькая, но надо сказать, что застройщик предусмотрел в комплексе кладовки, что позволяет экономить при покупке, потому что кладовка продается дешевле, чем дополнительные метры в квартире.

Планировка квартиры с гостиной и двумя спальными комнатами в жилом комплексе от Ёлки Девелопмент в Новосибирске (Рисунок Смирнова Сергея)

Интересно, что в комнате, которая играет роль гостиной, площадь составляет 19,5 м². За счёт двух окон можно поставить перегородку и организовать кухню и небольшую детскую комнату. Вот вам пример, какую роль в планировке играет количество окон.

При выборе планировки важно обращать внимание и на контур квартиры: в основе своей комнаты в массовом потреблении должны иметь прямоугольную форму.

Вот вам квартира в элитном доме площадью 160 м², в которой нестандартная форма некоторых комнат сочетается с ужасным дисбалансом в площади спальных комнат и гостиной. При грамотном подходе на 160 м² должны быть организованы три спальные комнаты, гостиная и кухня или две спальные комнаты, кабинет для работы, гостиная и кухня. Но, что мы видим в этой планировке?

«Экзотическая» планировка квартиры в одном из жилых комплексов Краснодара (Рисунок Смирнова Сергея)

Вот ещё один пример форм-фактора квартиры, которую потом будет сложно перепродать. При общей площади в 120 м² покупатель получит комнаты странных форм, для которых тяжело подбирать мебель. Кроме того, здесь очень сложно планировать эргономичное пространство.

«Экзотическая» планировка квартиры в одном из жилых комплексов Москвы (Рисунок Смирнова Сергея)

Прежде чем подвести итоги главы, хочется напомнить о том, что мы обсуждали в этой книге ранее – жизненные циклы семьи. Они подтверждают одно из главных правил при покупке недвижимости: покупая или проектируя недвижимость, создавая интерьер своей квартиры в стремлении к оригинальности, думайте о том, как будете продавать это в будущем.

Жизненные циклы при покупке недвижимости и выборе планировки заставляют нас задумываться над следующими вопросами.

1. Как вы разместитесь в этой квартире сейчас?

2. Как вы будете размещаться в ней через 7 лет?

3. Как вы будете продавать квартиру? Будет ли такая планировка ликвидна?

Глава 20. Выбор дома: панель, монолит или кирпич

На этапе изучения рынка недвижимости, который мы обсуждали в 15 главе, покупатели часто сталкиваются с большим количеством противоречивой информации о качестве строительства многоквартирных домов. В основном, такие заключения делают профаны.

Важно понимать, что современные технологии строительства многоквартирных домов давно шагнули вперёд. В современном домостроении мы всё реже встречаем кирпичные дома с железобетонными балками и перекрытиями. Если раньше классический оранжевый или ярко-красный кирпич считался основным материалом при строительстве домов, то сегодня он всё чаще встречается только в частном домостроении. Почему? Здесь играет роль скорость строительства. Раньше фундамент заливался из обвязки арматуры и бетона, где арматура придавала каркасу жёсткости, или фундамент делался на основе железобетонных свай, которые забивались в грунт, и железобетонных плит. Дальше вертикальные опорные стены возводились из кирпича, а межэтажные перекрытия снова делались из железобетонных плит.