Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа

Тем не менее, в случаях, когда произошла ситуация мошеннической продажи объекта недвижимости, имеющиеся на руках у собственника. правоподтверждающие документы (свидетельство, постановление администрации, договор купли/продажи, по которому объект был ранее приобретен, завещание, нотариальное свидетельство, кадастровый паспорт, решение суда, акт приема-передачи, дарственная, расписки и др.) будут служить доказательством его прав на собственный объект, а сделка будет признана ничтожной в судебном порядке.

Кадастровый паспорт. Федеральный закон № 218-ФЗ упразднил такой документ, как кадастровый паспорт объекта недвижимости, выдававшийся ранее после его кадастрового учета и предназначавшийся для государственной регистрации права на этот объект.

Так как процедуры кадастрового учета и государственной регистрации права собственности объединены, то необходимость в кадастровом паспорте в виде отдельного документа исчезла (статья 28).

Вместо кадастрового паспорта действует новый документ — Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждающая государственный учет объекта и его государственную регистрацию.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Сведения, которые содержатся в выписке о правах отдельного лица на объект недвижимости, являются информацией ограниченного доступа.

Они доступны только правообладателям или их представителям, а также государственным органам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРН ограниченного доступа.

Заказать Выписки из ЕГРН можно письмом с уведомлением о получении при непосредственном обращении в Росреестр или Кадастровую палату, через МФЦ, а в электронном виде — на официальном ресурсе Росреестра.

При заказе выписки необходимо точно указать, какая именно выписка из ЕГРН необходима. От этого зависит корректность предоставляемой информации.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости заменила Справку о кадастровой стоимости. Справка о кадастровой стоимости земельного участка и любого другого объекта недвижимости с 1 января 2017 года, как и кадастровый паспорт, переместилась на иную позицию — «в прошлое».

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно заказать отдельно. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра. Предоставляется она бесплатно по запросам любых лиц.

Такая выписка потребуется, в частности, для решения вопроса об изменении кадастровой стоимости объекта, установленной государством.

Другие виды выписок из ЕГРП. Выписки выдаются любому лицу для получения информации:

— о наличии арестов на объект недвижимого имущества;

— для предоставления в кредитную организацию с целью получения кредита;

— при заключении договоров купли/продажи объектов недвижимого имущества.

Единый государственный реестр прав (ЕГРП) на недвижимое имущество, кроме Выписки о правах на объект недвижимого имущества, предоставляет и другие виды выписок и справок:

1. Выписка о зарегистрированных правах на недвижимое имущества. Эта выписка содержит общедоступные сведения об объекте недвижимости — ФИО собственника объекта и его адрес, характеристики объекта недвижимости, вид зарегистрированного права (собственность, аренда, общедолевая собственность, совместная собственность, наследование) с датой регистрации этого права, наличие или отсутствие обременений и правопритязаний третьих лиц на объект и не включает сведения о документах, на основании которых была проведена регистрация права.

2. Выписка о переходе прав на объект недвижимости. Эта выписка содержит архивную информацию:

— обо всех правообладателях объекта недвижимости за весь период, о котором имеются сведения в ЕГРП,

— обо всех зарегистрированных за это время правах,

— о дате каждой регистрации возникновения и прекращения права собственности.

Такая выписка из реестра выдается ограниченному кругу лиц:

— самому правообладателю (его представителю по доверенности),

— по запросу госорганов, органов местного самоуправления, судов, правоохранительных органов, судебных приставов-исполнителей и некоторым другим лицам, в пределах имеющихся у них полномочий.

3. Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимого имущества позволяет установить:

— какие именно объекты недвижимости принадлежат конкретному лицу,

— на каком праве (собственности или ином, например, пожизненного наследуемого владения земельным участком), когда тот или иное право было зарегистрировано,