Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа

Какое значение имеет кадастровая стоимость земельного участка? Частым событием в жизни собственников и арендаторов земельных участков становится получение налоговых уведомлений с цифрами, «поражающими воображение». Обнаруживается, что налоги за земельные владения возросли в несколько раз, в сравнении с теми, что соответствуют данным, указанным в кадастровых паспортах, выясняется, что кадастровая стоимость земельного участка в несколько раз превышает реальную рыночную стоимость.

Произошло изменение цены земли, установленной государством. Увеличена государственная кадастровая стоимость земельных участков, повлекшее за собой рост ставок земельного налога и сокращение времени его уплаты. Установлен приоритет рыночной стоимости земельного участка над его кадастровой стоимостью.

Кадастровая стоимость — это установленная государством стоимость, отражающая представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании.

Это публичный эквивалент его рыночной цены, на основании которой исчисляется земельный налог, арендная плата за пользование землей, выкупная стоимость участка и иные платежи, предусмотренные законодательством.

Всем земельным участкам при внесении данных о них в единый государственный кадастр недвижимости (ГКН) присваивается учетный номер и проводится кадастровая оценка.

Кадастровая стоимость земель является главным критерием, определяющим экономическую эффективность их использования, а также затраты на содержание и покупку участков.

Примечание. Кадастровая стоимость земельного участка — это расчетная величина, устанавливаемая по результатам государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению.

В настоящее время кадастровая стоимость рассчитывается в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности (часть 1 статьи 24.15 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ). При этом органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) (пункт 2 статьи 66 ЗК РФ).

Величина кадастровой стоимости земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3 статьи 66 ЗК РФ).

В реальной кадастровой стоимости заинтересованы все собственники, арендаторы и пользователи недвижимости, в том числе и земельных участков. От нее, как уже отмечено, зависит размер налога.

Кадастровая стоимость используется для целого ряда задач, когда требуется:

— установить меньший размер земельного налога;

— определить меньшую выкупную цену за земельный участок при приобретении в собственность;

— рассчитать меньшую арендную плату;

— сформировать меньший размер налога на имущество организаций;

— иные ситуации, например, когда собственник заинтересован в увеличении кадастровой стоимости объекта недвижимости (в основном, это связано с судебными спорами относительно прав на недвижимость).

Главное изменение заключается в переходе к исчислению налога на имущество не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости недвижимости.

Какими силами выполняется оценка кадастровой стоимости? Для проведения кадастровой оценки властями региона на конкурсной основе выбирается специализированная оценочная компания.

Нередко победителями таких конкурсов становятся те, что предлагают самую низкую стоимость своих услуг, что, по всей видимости, и сказалось на качестве выполненных ими работ и появлении множества ошибок.

Что представляет собой кадастровая выписка. Кадастровая выписка — это выписка из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), она содержит запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

Кадастровая выписка о земельном участке включает в себя разделы КВ.1 — КВ.6.

1. Форма КВ.1

В ней содержится общая информация по земельному участку, а именно: кадастровый (или условный) номер, местоположение, категория земель, разрешенное использование, площадь, кадастровая стоимость, вид права, правообладатель, и другие сведения, например, если достаточных сведений об участке нет, то будет указано, что граница участка подлежит уточнению при межевании.

2. Форма КВ.2

Здесь отображается план (чертеж, схема) земельного участка.

3. Форма КВ.3