Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа

Порядок налогообложения квартир, жилых домов и других построек был установлен Федеральным законом от 04.10.2014 № 284-ФЗ, начиная с 2015 г., когда в Налоговый кодекс РФ была включена глава 32 «Налог на имущество физических лиц», положения которой определили курс экономической политики Российской Федерации на уплату гражданами налогов в полном объеме.

Объекты недвижимости физических лиц, подлежащие обложению. Под новые правила налогообложения «попали» такие объекты недвижимости, как:

— жилые дома;

— дома и постройки на участках для ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества;

а также другие, относящиеся к имуществу граждан:

— жилые помещения (комнаты и квартиры);

— гаражи и машино-места (места на парковке);

— единые недвижимые комплексы, если в их составе есть хоть один жилой дом или одно жилое помещение;

— различные здания, сооружения и помещения;

— объекты незавершенного строительства.

Новшество не распространяется на такие объекты недвижимости, как:

— общее имущество многоквартирного дома;

— земельные участки.

Налог на землю, рассчитываемый из ее кадастровой стоимости, уплачивается во многих регионах России уже несколько лет, поэтому изменения здесь не предвидятся, по меньшей мере, до проведения следующей государственной кадастровой оценки земель.

В этом и кроется причина исключения земельных участков из перечня недвижимых объектов имущества граждан, налог на которые теперь также будет исчисляться из их кадастровой, а не инвентаризационной стоимости.

Установленные муниципальными властями процентные ставки земельного налога на такие участки не могут превышать размеров:

— 0,3 % для участков для строительства домов или с уже возведенными жилыми строениями — участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для дачного и личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества и садоводства, участки сельскохозяйственного назначения;

— 1,5 % для прочих земельных участков.

В отношении объектов недвижимости, подлежащих обложению налогом на недвижимость, в качестве налоговой базы принимаются:

— инвентаризационная стоимость объекта;

— кадастровая стоиомость объекта.

Инвентаризационная стоимость. Она включает все затраты на строительство объекта, учитывает его износ, изменение цен на строительные материалы и строительную продукцию, динамику цен работы и услуги, но не учитывает стоимость земли и некоторые другие характеристики.

Инвентразационная стогимость устанавливается на дату определения и указывается в техническом паспорте на объект и в справке о его инвентаризационной стоимости. Используется обычно в расчетах в государственных органах и в соответствии с абзацем третьим пункта 1 и пунктом 2 статьи 402 Налогового кодекса РФ применяется до тех пор, пока орган законолдательстной власти субъекта Российской Федерации на установит единую дату применения на территории субъекта РФ порядок определения налоговой базы на основе кадастпровой стоимости объектов.

Переход к налогообложению на основе кадастровой стоимости в Российской Федерации должен завершиться до 1 января 2020 года. С актуальным перечнем регионов, в которых налог на имущество физических лиц исчисляется исходя из кадатстровой стоимости, можно познакомиться на сайте Федеральной налоговой службы России по адресу: https://www.nalog.ru (по регионам).

Кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. При этом подрыночной стоимостьюподразумевается наиболеевероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства. Это расчетная денежная сумма, отражающая ценность (полезность) объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, дома, помещения и т. д.) при использовании по существующему в конкретный период времени целевому назначению.