Фейк. Как ложь делает бедных и средний класс еще беднее

Продолжим цитировать New York Times:

Законом установлено, что стоимость зданий уменьшается с каждым годом, хотя на самом деле она зачастую растет. Такая гибкость толкования закона позволяет инвесторам в недвижимость самим определять, в каком объеме они будут платить налоги.

Вопрос: Действительно ли инвесторы в недвижимость имеют возможность сами определять объем своего налогообложения? И даже не платить налоги?

Ответ: Да. Профессиональные инвесторы в недвижимость вправе исключить величину амортизации из налогооблагаемых сумм, чего не могут сделать владельцы собственных домов.

Вопрос: Почему не все так делают?

Ответ: Потому что налоговое законодательство не изучают в школах.

Вопрос: А вы изучали налоги в школе?

Ответ: Нет. Я начал что-то узнавать о деньгах, долгах и налогах в девятилетнем возрасте, работая у богатого папы.

Вопрос: Помогло ли вам это задать правильное направление своей жизни?

Ответ: Да. Поэтому мы с Ким в 1996 году разработали игру CASHFLOW®, а в 1997 году основали компанию Rich Dad. Мы хотели, чтобы все получили на раннем этапе жизни те же стартовые финансовые знания, которые дал мне богатый папа и которые я передал Ким.

В 1996 году мы послали свою игру CASHFLOW® в Гарвардский университет, чтобы получить отзыв. Игра была отклонена и возвращена назад. Ее даже не распаковывали.

И это было хорошо. Мы получили пощечину, которая нас по-настоящему разбудила.

Когда в Гарварде забраковали нашу игру, отвергнув саму мысль о том, что можно учиться на симуляции каких-то действий, мы с Ким поняли, что ошиблись адресом, обратившись к ученым мужам вроде моего бедного папы.

Неудача – это оборотная сторона успеха. Потерпев неудачу в Гарварде, мы поняли, кто наши покупатели. Мы поняли, что наши клиенты – это не университеты, не школы и не школьные учителя.

Люди учат друг друга

Сегодня мы с Ким точно знаем, для кого предназначена наша игра.

В 1997 году я написал книгу «Богатый папа, бедный папа». Сначала она вышла в виде простенькой брошюры, рассказывавшей о жизненной истории и объяснявшей важность финансовых отчетов и балансов. Одной из целей ее появления на свет было распространение игры CASHFLOW® среди людей, которые хотели учиться, а не среди узколобых профессоров, которым и так были известны ответы на все вопросы.

В том же году мы основали компанию Rich Dad. Наша миссия состоит в том, чтобы повысить финансовое благосостояние человечества.

Мы знали, что для ее исполнения нам надо идти в обход устаревшей, медленной, скучной, снобистской и потерявшей связь c реальностью системы образования. Наш бизнес-план был прост: учить тому, чему не учат в школе, – денежным проблемам, с которыми приходится сталкиваться каждому человеку в этом мире.

Компания Rich Dad специализируется на разработке образовательных продуктов в области финансов, предназначенных для того, чтобы с их помощью люди могли обучать друг друга.

Чтобы стать врачом, юристом, продавцом или высокооплачиваемым специалистом, надо окончить специальное учебное заведение. Но если вы хотите стать богатым предпринимателем или инвестором, в этом нет необходимости.

На обложке книги «Богатый папа, бедный папа» написано: «Чему учат детей богатые родители – и не учат бедные».

Что известно Джареду Кушнеру

Следующий отрывок из статьи в New York Times объясняет, чему богатые учат своих детей и что было известно Джареду Кушнеру из того, чего не знает беднота и средний класс:

Потери Кушнера, происходящие большей частью из амортизационных списаний, обнуляют его доход, подлежащий налогообложению на протяжении большинства лет, в отношении которых мы располагаем документальными данными.

Он отчитывался об убытках даже несмотря на то, что покупал недвижимость за заемные средства. Из документов следует, что во многих случаях Кушнер вкладывал менее 1 процента от стоимости покупки. Даже такая в общем-то мелочь и то оплачивалась за счет кредитов.

Вопрос: Джаред Кушнер брал в долг 1 процент, который он вносил в качестве предоплаты за недвижимость стоимостью в миллиарды долларов. Значит ли это, что он приобретал миллиарды, не вкладывая свои деньги?

Ответ: Да, здесь возникает так называемая бесконечная прибыльность, то есть деньги из ничего. Этот урок я усвоил еще в 1973 году на первом семинаре по недвижимости.

Вопрос: Значит, для того, чтобы стать богатым, деньги не нужны?

Ответ: Верно. Но для этого требуются настоящее финансовое образование и опыт.