Фейк. Как ложь делает бедных и средний класс еще беднее

Как и у Джареда Кушнера, пассивные убытки перекрывают доход от других видов бизнеса и мы на абсолютно законных основаниях платим мало налогов… или не платим вообще.

Вопрос: Налоговое законодательство стимулирует желание инвестировать заемные средства и за счет этого становиться богаче?

Ответ: Да. Если бы мы с Ким не инвестировали в недвижимость заемные средства, нам пришлось бы платить налоги.

Не забывайте, что начиная с 1971 года доллар превратился в долговую расписку. Если люди прекратят брать долги, деньги исчезнут и экономика рухнет.

Вот почему компании, выпускающие кредитные карточки, всеми силами стимулируют желание клиентов приобретать и использовать их… то есть брать деньги в долг.

Вот почему основным активом правительства США является задолженность по студенческим кредитам.

Долги – это деньги.

Люди, которые рекомендуют держаться подальше от долгов, фактически подрывают экономику. Вместо того чтобы всячески избавляться от займов, посетите курсы по недвижимости и научитесь использовать долги и налоги, чтобы становиться богаче.

Плавание в чистой воде

А вот как выглядит чистая вода. На схеме показано, как богатые ловят рыбу в чистой воде и куда направлены при этом денежные потоки.

Имеющие финансовое образование богатые люди знают:

1) как использовать налоги для приобретения активов;

2) как использовать кредиты для приобретения активов;

3) как реинвестировать прибыли без уплаты налогов;

4) почему имеет смысл копить золото и серебро, а не фейковые деньги.

«Здесь у вас так не получится»

Куда бы мы с Томом Уилрайтом ни приехали, каждый раз, когда мы показываем приведенную вверху схему, кто-нибудь поднимает руку и говорит: «Здесь у вас так не получится».

Мы проводили презентацию этой концепции в Англии, Японии, России, Австралии, Новой Зеландии, Канаде, Китае и по всем Соединенным Штатам.

В конце каждой презентации (и подробного разъяснения схемы) кто-то обязательно говорит: «Здесь у вас так не получится».

Вопрос: Что вы отвечаете людям, которые это говорят?

Ответ: Мы с Томом отвечаем: «Здесь есть McDonald’s?»

Не имеющие финансового образования люди не могут разглядеть возможность на миллионы долларов, которая находится у них прямо перед глазами.

Продолжим цитировать статью из New York Times:

Низкие суммы налогов Джареда Кушнера являются результатом общей тактики снижения налоговой нагрузки путем предоставления отчетов о миллионных убытках. Но эти убытки присутствуют только на бумаге. На самом деле ни Кушнер, ни его компания, похоже, ничего не теряют. Убытки становятся следствием вычетов за амортизацию – налоговой льготы, которая позволяет инвесторам в недвижимость уменьшать стоимость своих зданий и таким образом каждый год занижать налогооблагаемые доходы.

Не только амортизация

Журналисты New York Times сосредоточились только на налоговых льготах за амортизацию. Настоящее финансовое образование позволит получать налоговые льготы за амортизацию, погашение кредита и рост стоимости недвижимости.

1. АМОРТИЗАЦИЯ

Амортизация представляет собой пассивный убыток, который несут профессиональные инвесторы в недвижимость.

Под амортизацией понимается естественный износ имущества в целом и его компонентов, в частности ковровых покрытий, электросетей и других важных составляющих недвижимости.

2. ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТА

Выплата кредита со временем уменьшает сумму задолженности и осуществляется квартиросъемщиками и арендаторами недвижимости.

Суммы, уплачиваемые в погашение кредита, могут не облагаться налогами. Один из способов их вывода из-под налогообложения заключается в рефинансировании и повышении суммы задолженности, которую выплачивают арендаторы.

Деньги, взятые в кредит в рамках рефинансирования, освобождаются от налогов, поскольку являются задолженностью.

Когда семья осуществляет рефинансирование ипотечной задолженности, эти суммы также не облагаются налогами.

Вся проблема лишь в том, что ваша семья – это и есть те самые жильцы, которые осуществляют месячные платежи.

Миллионы людей обанкротились незадолго до 2008 года, поскольку использовали свои дома в качестве своего рода банкоматов, беря деньги в долг под залог жилья, так как рассчитывали на то, что его стоимость будет повышаться.

Когда рынок рухнул, стоимость недвижимости резко упала, и на миллионах семей повисли долги, сумма которых превосходила стоимость домов.

Стоимость миллионов домов так и не восстановилась до уровня, предшествовавшего 2008 году.