Финансы через Ж, или Жизнь через Финансы

Как только на валютном рынке начинается период волатильности, сразу появляются «гуру», которые предвещают самые разные сценарии развития финансовой ситуации. На самом деле никто точно не знает, как поведет себя валютный курс (как, впрочем, и будущую стоимость любой биржевой ценной бумаги).

Поэтому решения надо принимать на основе собственных представлений о том, что происходит на рынке.

4. «Купить на всю котлету»

Когда возникает ажиотаж, то появляется желание сорвать куш «по-легкому», то есть вложиться в тот или иной сценарий по максимуму.

Допустим, у меня есть 300 тыс. руб., и я вижу, что рубль уже ослаб на 3 единицы. Был 70,0, а стал – 73,0.

Что делать в этой ситуации?

Неопытные спекулянты купят доллары на все 300 тыс. руб. По сути, поставив все свои деньги исключительно на дальнейшее ослабление рубля.

Опытный инвестор купит доллары только на часть средств – например, на 100 тыс. руб. Дальше покупка будет проводиться частями, что минимизирует потери при разных сценариях.

5. Не стремиться заработать

Это, пожалуй, самое главное правило. При валютном ажиотаже не стоит стремиться заработать на нем. Важнее сохранить свои средства при самых разных сценариях развития событий.

Поэтому не стоит принимать эмоциональных решений и делать резких движений. Как показывает практика, после резких колебаний валюта всегда переходит в спокойное состояние. А в стабильной ситуации курсы уже определяются фундаментальными параметрами, а не эмоциями участников рынка.

Недвижимость в кризис

Это, пожалуй, один из самых неоднозначных и важных вопросов, которые я подниму в главе. Ведь стоимость недвижимости очень большая, и потому ее абсолютная стоимость тоже может быть существенной.

Чем меньше город, где расположена недвижимость, тем выше риск потерь.

Недвижимость в крупных агломерациях более устойчива, так как ликвидность и спрос там всегда выше. Ведь стоимость недвижимости напрямую связана со спросом и трудовым рынком.

Если в регион постоянно прибывают граждане из других регионов, значит, и спрос на недвижимость будет устойчивый. Да, он может незначительно меняться, но он в любом случае будет.

Я не рассматриваю ситуацию, при которой недвижимостью владеют профессионалы рынка и регулярно занимаются ее куплей и продажей, и за счет этого живут. Им кризис, наоборот, предоставляет дополнительные возможности, так как на волне ажиотажа можно заработать дополнительную прибыль.

Лично я для себя в кризис рассматриваю два сценария по управлению недвижимостью:

1. Переупаковка.

2. Извлечение дохода.

Моя позиция заключается в том, что недвижимость обязательно должна быть в перечне активов. Поэтому я против того, чтобы просто продавать квартиру и «сидеть» на деньгах. Держать наличными – опасно, а деньги в банке могут заморозить, ограничить их выдачу и так далее. Такие сценарии мы тоже проходили.

Переупаковка недвижимости

Такой вариант мы провернули в 1998–1999 году. В кризис 1998 года стоимость квартир резко упала. Вот график.

На тот момент мы владели двухкомнатной квартирой в г. Химки. Но хотели переехать в Москву. Колебания цен привели к тому, что мы смогли найти трехкомнатную квартиру по цене 600 долл. за метр, да еще и с отделкой. Свою квартиру смогли продать тоже по цене в 600 долл. за метр. В результате, доплатив всего 10 тыс. долл., смогли переехать из Подмосковья в Москву из двухкомнатной в трехкомнатную квартиру.

Кризис – самое удобное время для улучшения своих жилищных условий или получения в собственность более интересного объекта недвижимости.

Извлечение дохода

Вопрос дополнительного дохода в кризис актуализируется. И недвижимость – один из вариантов. Кто-то получил квартиру в наследство, и руки не доходили заняться сдачей ее в аренду. Кто-то купил новостройку без отделки и не сподобился сделать ремонт, для того чтобы можно было сдавать ее в аренду. У кого-то дача не используется в зимнее время, а ведь тоже могла бы приносить хоть и небольшой, но доход.

Кризис – как раз самое время всем этим заняться. Надо внимательно проанализировать текущую ситуацию и будущую перспективу. Здесь могут быть самые разные варианты, вплоть до сдачи комнаты в своей квартире. Почему нет, если доходов не хватает на текущие платежи?

Покупка или продажа недвижимости

К сожалению, здесь нет универсального правила. Недвижимость – товар штучный, и масса деталей влияет на то или иное решение, принимаемое в отношении него. Ведь квартиры одной площади в одном доме могут отличаться по цене на 30–50 %. Например, квартира на первом этаже с видом на помойку и квартира на 11 этаже с видом на парк будут стоить совершенно разных денег.