Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций

Деловой центр «Жемчужина», возведенный всего за 11 месяцев – с июля 2006 г. по июнь 2007 г., отличается сложной архитектурой и оригинальной планировкой. На площади около 1 га располагаются офисы компаний различного назначения, в том числе автоматизированные офисы продаж, конференц-залы международного уровня, галерея русской живописи, уникальный мультимедийный кинотеатр трехмерного изображения. При создании бизнес-центра использованы последние технологические достижения, такие как интеллектуальная система «Умный дом». В залах для переговоров – Русском и Китайском – представлены картины русского гения Ивана Айвазовского и талантливого китайского мариниста Чжоу Чжихуэй. Зимний сад с экзотическими растениями, изысканные интерьеры способствуют комфортному общению с деловыми партнерами, клиентами и гостями «Балтийской жемчужины».

Торгово-развлекактельный комплекс «Жемчужная плаза» расположен рядом с кварталом «Жемчужная премьера», многофункциональным деловым центром, и Петергофским шоссе. Он занимает территорию чуть более 8 га.

В состав «Жемчужной плазы» входят торговый центр, офисные помещения, гостиница, развлекательная зона, фут-корт, SРА-фитнес-клуб и паркинг. Общая площадь многофункционального комплекса составит около 140 тыс. м². Широкую посещаемость нового комплекса обеспечит сложившаяся ситуация в Красносельском районе: нехватка крупных торговых центров и отсутствие коммерческой зоны подобного масштаба и функциональности. Увеличивающиеся с каждым годом туристические потоки в знаменитые дворцово-парковые ансамбли Стрельны, Петергофа и Ломоносова гарантируют популярность многофункционального комплекса. Кроме того, неподалеку расположен аэропорт «Пулково». На близлежащем побережье Финского залива планируется строительство современного причала для водного транспорта – «Метеоров», яхт и катеров [169].

Завершение строительства нового многофункционального комплекса повышает конкурентоспособность жилых объектов проекта «Балтийская жемчужина» и уровень всего проекта в целом, а также стимулирует развитие коммерческой недвижимости в городе. «Жемчужная плаза» рассчитана на удовлетворение потребностей около 35 000 жителей микрорайона «Балтийская жемчужина». Инвесторами проекта выступают Шанхайская индустриально-инвестиционная компания и концерн SRV Gгоup.

В северной части «Балтийской жемчужины», примыкающей к Финскому заливу, появится масштабный коммерческий комплекс международного уровня. На участке общей площадью порядка 20 га разместятся торгово-развлекательные зоны, бизнес-центры с современными конференц-залами, выставочные галереи, высококлассные гостиницы и объекты спортивного и туристического назначения. Объем планируемой застройки Северной зоны коммерции составит 500 тыс. м² [169].

В основу концепции строительства «Балтийской жемчужины» положены принципы соблюдения международных стандартов качества, заботы об окружающей среде, создания комфортной среды для жизни.

Этажность и расположение жилых домов в направлении с востока на запад обеспечивают в любое время года максимальную инсоляцию и вентиляцию каждой квартиры, обогащают пространственный эффект, а стремление создать наилучший обзор из квартиры продиктовало фасадные решения с большим количеством эркеров, остекленных лоджий и террас. Вдоль южной и северной сторон запроектированы малоэтажные постройки, заслоняющие внутреннее пространство квартала от холодного северного ветра. Внутри квартала сформированы благоустроенные и озелененные дворы, под которыми располагается полуподземная (подземная) автостоянка. В цокольных этажах находятся помещения для обслуживания жителей: магазины, столовая, универмаг, прачечная, аптека, стоматологическая клиника и др. Оптимальная структура площадей (соотношение жилой, коммерческой застройки, развлекательных сооружений) рассчитана с учетом мирового и европейского уровня потребления, что делает комплекс идеальным для комфортного проживания.

6.2. Показатели объемно-планировочных и строительно-конструктивных решений проекта «Жемчужная премьера»

Обоснование комплексной цены градостроительства и оценка эффективности инвестиций выполнены на примере застройки жилого квартала «Жемчужная премьера», с которого начиналось жилищное строительство в «Балтийской жемчужине». Строительство первого жилого комплекса «Жемчужная премьера» было завершено в 2010 г. Он занимает территорию 7,4 га; с восточной стороны граничит с крупным коммерческим центром, с западной – с проектируемой остановкой «Надземного экспресса», с южной – с руслом реки Сосновки и Петергофским шоссе.