Гражданское право. Части вторая и третья. Краткий курс

Стороны договора: арендодатель (лизингодатель), которым может быть лизинговая компания, имеющая лицензию на сдачу имущества в лизинг; арендатор (лизингополучатель), которым могут быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность; продавец имущества, которым может быть любое дееспособное лицо, выступающее собственником продаваемого имущества (продавца выбирает арендатор, но договором может быть предусмотрен выбор продавца арендодателем).

2. Предмет договора – любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности. Договор заключается в письменной форме. Для исполнения данного договора субъекты лизинга должны заключить обязательные и сопутствующие договоры. Обязательный договор – договор купли-продажи. Сопутствующие договоры – договоры о привлечении средств, залога, гарантии, поручительства и другие, заключаемые во исполнение основного договора.

Существенными условиями договора выступают предмет, срок, цена договора, порядок балансового учета предмета лизинга.

3. Виды договоров лизинга:

☝по форме выделяют внутренний (субъекты договора – российские лица) и внешний (один из субъектов договора – иностранец);

☝по типу выделяют долгосрочный (в течение трех лет), среднесрочный (от полутора до трех лет), краткосрочный (до полутора лет);

☝по виду выделяют финансовый, возвратный (продавец выступает лизингополучателем), оперативный (лизингодатель покупает имущество на свой страх и риск) договоры.

4. Арендодатель обязан:

☝приобрести в свою собственность имущество, выбранное арендатором, у указанного им продавца на основании договора купли-продажи;

☝обеспечить передачу имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Арендодатель не несет ответственности перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на нем самом. В таком случае продавец и арендодатель несут перед арендатором солидарную ответственность.

5. Арендодатель не выступает собственником имущества на момент заключения договора лизинга, а лишь берет на себя обязанность приобрести имущество в свою собственность для передачи его в аренду арендатору. При этом на него законом возлагается обязанность предупредить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в аренду.

Арендатор несет риск случайной гибели или порчи арендованного имущества, который переходит на него в момент передачи арендованного имущества. Арендатор вправе предъявить продавцу требования относительно качества, комплектности, срока и др. При этом на него возлагаются обязанности покупателя, кроме оплаты товара, но он не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

6. Продавец обязан передать имущество непосредственно арендатору в месте его нахождения, если иное не предусмотрено договором. Если просрочка передачи имущества допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков. При этом риск случайной гибели или порчи арендованного имущества переходит в момент его передачи к арендатору, если иное не предусмотрено договором.

22. Договор наима жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) – жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Договор заключается без установления срока действия.

2. Предмет договора – жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

3. По договору коммерческого найма жилого помещения (коммерческий найм) одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор коммерческого найма регулируется ГК РФ, жилищное же законодательство применяется субсидиарно и только в случаях, указанных в ГК РФ. Коммерческий найм осуществляется в домах (квартирах) граждан и организаций с целью получения дохода от сдачи жилья, которое находится в их собственности.

Договор может быть заключен на срок не более пяти лет, плата за жилье устанавливается по соглашению сторон.