Гражданское право. Части вторая и третья. Краткий курс

4. Наймодатель – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, наниматель – любой гражданин. Предмет договора – изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Благоустроенность не является обязательным условием предмета договора.

5. Вместе с нанимателем жилым помещением могут пользоваться другие лица, которые определяются как граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем. Правовое положение этих граждан отличается от положения членов семьи нанимателя по договору социального найма. Эти лица имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением, но ответственность за них перед наймодателем несет наниматель. По соглашению сторон эти граждане могут стать сонанимателями.

6. Стороны в договоре могут заменяться. Если меняется наймодатель, договор коммерческого найма сохраняется. Наниматель может меняться по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя как при жизни нанимателя, так и в связи с его смертью.

Договор заключается в письменной форме.

23. Договор безвозмездного пользования имуществом

¡ Договор безвозмездного пользования имуществом – это соглашение, в силу которого одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование второй стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом морального износа или в состоянии, обусловленном договором.

1. Договор безвозмездного пользования двусторонний, безвозмездный, консенсуальный, реальный. Стороны договора – ссудодатель и ссудополучатель. Ссудодатель – собственник вещи или лицо, управомоченное на передачу ее в безвозмездное пользование.

Ссудополучателем могут быть юридические и физические лица, кроме тех, которые выступают учредителями, участниками, руководителями, членами органов управления или контроля организации, осуществляющей передачу имущества.

2. Предмет договора – индивидуально определенные, непотребляемые вещи.

Форма договора зависит от передаваемой вещи и субъектов договора и может быть как письменной, так и устной. Если одной из сторон выступает юридическое лицо, то договор по общему правилу заключается в письменной форме.

Существенными условиями договора выступают его предмет и безвозмездность.

К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются правила, предусмотренные ст. 609 ГК РФ.

3. Ссудодатель обязан:

☝предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению со всеми принадлежностями и документами;

☝предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т. п.).

Ссудополучатель обязан:

☝поддерживать переданную ему вещь в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта;

☝нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором;

☝вернуть вещь в первоначальном состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

4. Ссудодатель несет ответственность за недостатки вещи только в случае, если он не оговорил их (умышленно или по грубой неосторожности) при заключении договора. Но он не отвечает за недостатки вещи, которые были оговорены при заключении договора, либо заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или передаче вещи.

Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя. По данному договору возмещается только реальный ущерб. Стороны имеют право отказаться от договора в любое время при предварительном (за месяц) извещении об этом другой стороны.

5. Ссудодатель может требовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором;

✓ не выполняет обязанностей по поддержанию в исправном состоянии или ее содержанию;

✓ существенно ухудшает состояние вещи;

✓ без согласия ссудодателя передает вещь третьему лицу. Ссудополучатель имеет право требовать досрочного расторжения договора:

✓ если вещь не передана ссудодателем;

✓ при обнаружении недостатков, о которых он не знал; 0 если вещь оказалась в непригодном для использования состоянии;

✓ если ссудодатель не предупредил о правах третьих лиц на вещь.

Договор прекращает свое действие в случае его расторжения, смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица – ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.