Гражданство Израиля. Дорожная карта репатрианта

Современные дома отвечают высоким требованиям строительства: используются монолитные железобетонные каркасы, ограждающие стены заполняются керамическими блоками. Это помогает повысить сейсмостойкость и защитить здание от перегрева.

В каждой квартире обязательно проектируют специальную комнату площадью от 10 м² с бронированными ставнями и герметичным входом. Ее цель – обеспечить жителям защиту в случае ракетных ударов.

Собственники жилья в новостройках платят немалые деньги не только за метраж апартаментов, но и за доступную инфраструктуру. На территории комплексов обычно имеются магазины, детские площадки и тренажерные залы. Стоимость квартир в новостройках в среднем на 30 % выше, чем вторичной недвижимости.

Особенности вторичного жилья в Израиле

Вторичный рынок недвижимости в Израиле популярен у репатриантов. Это далеко не всегда старое жилье, часто продаются квартиры в современных домах, построенных пару лет назад.

Если вы ищете квартиру в центральной части города, то, вероятнее всего, это будет вторичное жилье.

Очевидный плюс вторичного рынка в том, что такие квартиры стоят значительно дешевле новостроек. А еще бóльшая часть вторичных квартир продается с ремонтом, реже с мебелью.

Дополнительные расходы, с которыми вы можете столкнуться при покупке жилья

Услуги адвоката. В Израиле адвокат участвует в оформлении каждой сделки с недвижимостью. В среднем его услуги оцениваются в 1,5 % от общей стоимости квартиры. Также за сотрудничество необходимо уплатить НДС – 15,5 % от суммы вознаграждения.

Заявление в бюро регистрации. По закону вы должны заявить о намерении купить жилье. Подача заявления обойдется примерно в 200 шекелей (от $60).

Проверка продавца недвижимости. Эта услуга поможет удостовериться в честности продавца и подлинности документов о регистрации квартиры. Стоимость услуги варьируется от 70 до 150 шекелей (от $20 до 40).

Налог на покупку недвижимости. Его размер составляет 8–10 % от стоимости жилья.

Комиссионные агенту по недвижимости. Выплачиваются, если вы покупаете вторичное жилье. Обычно не превышают 2,5 %. Если вы приобретаете квартиру в новостройке, обязательную выплату агенту компенсирует компания-застройщик.

Налог в казну государства. Если вы впервые приобретаете квартиру в Израиле и ее стоимость не превышает 1,55 млн шекелей ($427 000), налог уплачивать не придется. Если стоимость выше, он будет начислен, причем чем выше стоимость жилья, тем выше налоговая ставка. Для новых репатриантов действует скидка на этот налог в течение 15 лет.

Основные этапы сделки купли-продажи

Когда подходящая квартира найдена, а продавец согласовал кандидатуру покупателя и окончательную стоимость, можно переходить к оформлению сделки.

1. Бронирование объекта. Вы должны зарезервировать на свое имя подходящую квартиру. Чтобы подтвердить бронирование, вы подписываете соглашение – зихрон дварим – и оставляете аванс в размере 10 % или более от стоимости объекта. Документы подписываются только при содействии адвоката.

2. Заключение договора. Этот этап, как правило, проходит в офисе адвоката продавца. Заверять договор у нотариуса не требуется: нотариус заверяет достоверность подписи, но не правомерность самого документа.

От имени покупателя может выступить доверенное лицо, однако к доверенности в Израиле выдвигаются серьезные требования:

● подпись должна быть заверена или в израильском консульстве, или у нотариуса;

● доверенность должна быть апостилирована без права отмены.

В договоре купли-продажи прописываются права сторон сделки, сроки передачи недвижимости, этапы выплат и другие юридические вопросы. После подписания стороны заполняют бланк, в соответствии с которым покупатель делает «предупредительную запись» в Бюро регистрации недвижимости – Табу. Запись гарантирует покупателю, что до завершения сделки продавец не заключит договор ни с кем другим и никому другому квартиру не продаст.

3. Оплата сделки. Существует два варианта оплаты.

● Вы вправе открыть счет в израильском банке и перевести на него средства для закрытия сделки. Банк может запросить от гражданина подтверждение его отношения к счету, с которого производился перевод.

● Также вы можете перечислить средства на доверительный счет адвоката со счета, открытого на ваше имя в стране исхода. Однако и в этом случае банк может потребовать указать источник переводимых средств.

Оплата производится в национальной валюте Израиля – шекелях. К моменту сделки у покупателя должны быть уплачены все налоги.