Гражданство Израиля. Дорожная карта репатрианта

Трудно снять жилье на несколько месяцев, любому собственнику предпочтительнее долгосрочная аренда. Большинство квартир сдаются без мебели. Если установлены газовая плита и холодильник, это большая удача.

Стоимость аренды жилья

В России стоимость съемной квартиры во многом зависит от местоположения, такую тенденцию можно заметить и в Израиле. Самое дорогое жилье находится в Тель-Авиве. Чем ближе квартира к морю, тем ее стоимость выше. Также высокие цены наблюдаются в центральном регионе страны, а чем город удаленнее к югу или (особенно) к северу, тем становится дешевле.

В Израиле трудно найти студию или небольшую квартиру с двумя спальнями, обычно площадь апартаментов здесь варьируется от 80 до 100 м².

В Тель-Авиве аренда двухкомнатной квартиры обойдется в 5000–10 000 шекелей ($1400–2600), трехкомнатной – в 7000–15 000 шекелей в месяц ($2000–4200). Двухкомнатную квартиру в Хайфе можно снять за 3000 шекелей ($830), аналогичное жилье в Нетании будет стоить примерно 5000 шекелей в месяц.

Как заключить договор аренды

Как правило, хорошие квартиры сдаются очень быстро. Пока потенциальный арендатор едет на просмотр, хозяин уже может подписать договор с другим кандидатом, поэтому стоит постоянно мониторить ситуацию и не затягивать с решением.

Процесс оформления сделки индивидуален, все зависит от собственника и квартиросъемщика. Обычно сделка состоит из трех этапов:

1. Соглашение о намерениях. Будущему арендатору нужно внести аванс в размере 15–20 % от стоимости, который гарантирует серьезность намерений. Если после внесения аванса арендатор откажется заключить договор, аванс не вернут. Тем не менее арендодатели бывают разные, аванс требуют не все.

2. Гарант надежности. Каждый арендодатель желает найти надежного жильца, поэтому перед подписанием договора арендатор должен предоставить собственнику гарантии. Они бывают двух видов:

● Гарант-посредник. Гарантом может стать любой гражданин Израиля, его присутствие при заключении договора желательно. Он становится условным поручителем. Иногда арендодатель может попросить гаранта предоставить зарплатный лист, чтобы убедиться в его трудоустройстве и платежеспособности.

● Гарантии от банка. Это может быть банковский залог – арвут банкаит – или вексель – штархов. Арвут банкаит замораживает на банковском счету средства в размере трехмесячной арендной платы. Банк выдает арендатору соответствующий чек, он передается собственнику, чтобы в непредвиденной ситуации тот мог его обналичить. Штархов – вексель, позволяющий собственнику через суд взыскать с арендатора компенсацию за порчу имущества. Так, если арендатор сломает предмет мебели или техники в квартире или его домашний питомец что-то испортит, владелец квартиры сможет запросить гарантийную сумму через суд.

3. Договор аренды. Как правило, заключается на год и затем по желанию сторон продлевается. После того как стороны подписали договор, арендатор вносит оставшуюся за вычетом аванса сумму. Самый популярный способ оплаты аренды в Израиле – банковские чеки. Обычно выписывается единоразово 12 чеков на весь год аренды. Раз в месяц собственник может обналичить один чек. Хозяин квартиры также может запросить чеки-гаранты на оплату коммунальных платежей.

В договоре аренды жилья должны быть прописаны следующие пункты:

● адрес квартиры, ее реквизиты из регистрирующего собственность органа;

● паспортные и контактные данные обеих сторон;

● подробное описание квартиры, наличие мебели и техники;

● срок аренды, условия продления и расторжения;

● порядок и размер оплаты;

● дополнительные платежи и условия оплаты коммунальных услуг.

Помощь государства

Репатриантам, у которых нет собственного жилья, государство помогает оплачивать съемную квартиру. После того как заканчивается корзина абсорбции, активируется арендный платеж от Министерства строительства. Он действует в течение пяти лет после репатриации, а если жилье арендует семья с несовершеннолетними детьми и только одним родителем – в течение шести лет. Сумма выплат зависит от социального статуса и жизненных обстоятельств.

Также в течение двух лет репатриант может воспользоваться годовой скидкой на арнону. Размер скидки может составлять до 90 % на квартиру до 100 м².

Покупка квартиры в Израиле

Если финансы позволяют, репатриант может отказаться от аренды и приобрести жилье в собственность. Первичное жилье в Израиле значительно дороже вторичного. Новые граждане имеют право не только покупать недвижимость, но и сдавать ее в аренду.

Обычно в Израиле вся недвижимость довольно просторная. Чаще всего встречаются квартиры с тремя жилыми комнатами площадью не меньше 100 м².

Сделки по покупке жилья оформляются в Израиле быстро, что определенно будет преимуществом для репатрианта.

Особенности квартир в новостройке

Новостройки в Израиле встречаются часто: повсеместно появляются новые районы.