Инвестиции в недвижимость

Внебанковские источники капитала

Кредитные компании

Страховые компании

Компании по финансированию недвижимости

Ипотечные фонды

Трастовые фонды недвижимости

Инвестиционные банки

Хеджевые фонды

Пенсионные фонды

Кредитные союзы

Венчурный капитал

«Фонды-стервятники»[6]

«Мезонинные» долговые фонды[7]

Офшорные инвестиционные фонды

Друзья и родственники

Филантропы

Богатые инвесторы

Если вы опытный инвестор, то уже наверняка нашли какие-то подходы к кредиторам. К сожалению, если вы не общаетесь повседневно, в нужный момент их может не оказаться на рынке.

Если же вы начинающий инвестор и нуждаетесь в финансировании, то поговорите с успешным брокером по недвижимости и попросите порекомендовать варианты. Поищите информацию в интернете и в специализированной прессе. В крайнем случае пойдите в местный банк и поинтересуйтесь, чем он может вам помочь.

Я рекомендую нанять компетентного ипотечного брокера, и вот почему.

Обращаясь к ипотечному брокеру, вы должны быть уверены, что он знает, как помочь. Если вы, к примеру, покупаете дом на одну семью, обратитесь к хорошему брокеру, который ознакомит с различными программами финансирования. В случае если он работает на какой-то банк и может предложить только ограниченный набор программ, поищите другого брокера.

Очень важно побеседовать с несколькими брокерскими фирмами и задать им те же вопросы, о которых мы уже говорили ранее:

• Как долго вы работаете в этом бизнесе?

• Сколько сделок подобного рода вы профинансировали?

• Можно ли посмотреть документы, касающиеся одной из предыдущих сделок?

• Можно ли поговорить с одним из клиентов, который пользовался вашими услугами?

Любой компетентный и уважающий себя ипотечный брокер охотно и подробно ответит на все вопросы.

Успешное финансирование сделок с недвижимостью – это сочетание собственного здравого смысла и мнений талантливых специалистов. Когда я только начинал эту деятельность, у меня был всего один член команды – мой отец, но с годами я сумел пополнить ее нужными людьми.

Первым делом наймите хорошего ипотечного брокера

Для этого есть несколько веских причин:

• Он может обрисовать реальную ситуацию, сложившуюся на рынке капитала, относительно интересующей вас категории недвижимости. Эту информацию необходимо знать, получая предложение о покупке.

• Он может непредвзято оценить ваши планы и финансовые прогнозы.

• Он может порекомендовать ценных участников команды, в частности подрядчика или юриста.

• Он может составить убедительную кредитную заявку, которая представит банку ваш проект в выгодном свете.

• Наконец, он познакомит с широким кругом кредиторов, среди которых можно выбрать того, кто лучше отвечает вашим потребностям.

Я призываю внимательно рассмотреть возможности, которые сложились сегодня на рынке недвижимости. Воспользуйтесь ими, твердо зная, что всегда найдется способ обеспечить безопасность капитала независимо от текущих рыночных условий.

Где получить дополнительную информацию?

Самый лучший источник информации – это профессионалы, которыми вы должны себя окружить. Задавайте им вопросы, будьте активным учеником.

* * *

Скотт Макферсон является главой и соучредителем специализированной финансовой компании «Capital Advisory Group, LC». Фирма основана в 2001 году и финансирует сделки с недвижимостью на общую сумму в 3,5 миллиарда долларов. Скотт участвовал в самых разных проектах – от покупки незастроенной земли до возведения высотных кондоминиумов в Портленде и Тампе стоимостью более 100 миллионов долларов.

15. Крейг Коппола. Сдача недвижимости в аренду