Инвестиции в недвижимость

Обычно речь идет о местности, в которой вы живете. Попытка стать знатоком какого-нибудь города за пределами своего штата связана с большими затратами времени и денег. Читайте рубрики о недвижимости в газетах, больше ездите по улицам, заходите в дома открытого доступа.

Район должен быть достаточно большим, представляющим самые разные категории недвижимости. Для начала это может быть, к примеру, Сан-Франциско. Освоив этот город, вы можете выбрать для изучения какой-нибудь другой.

Пример.

• Выберите Сан-Франциско в качестве объекта изучения.

• Исследуйте его, изучайте материалы, ездите по городу.

• Досконально освойте город.

• Выберите другую местность – например, Окленд.

2‑й шаг. Выделите самые дешевые районы

Вам нужна проблемная недвижимость. Чем больше проблем, тем выше потенциал прибыли после того, как вы их устраните. Такую недвижимость можно найти в самых бедных кварталах.

3‑й шаг. Ищите проблемную недвижимость

После того как вы освоили какую-то местность и выделили районы с самой дешевой недвижимостью, ищите проблемные здания.

Как их найти? Обращайте внимание на следующие признаки:

• пустующий дом;

• заколоченные двери и окна;

• газон, заросший высокой травой и сорняками;

• разбитые окна;

• облупившаяся краска;

• запущенный внешний вид.

Обратите внимание на информацию о смене владельцев недвижимости:

• владелец дома хочет выселиться или уехать;

• дом конфискуется за долги;

• дом переходит по наследству;

• дом построен с нарушениями строительных норм и правил;

• возникли споры относительно земельного участка;

• владелец магазина закрывает заведение.

Процесс поиска – увлекательное занятие, но я никогда не забываю, что моя радость – это чья-то беда.

Рекомендации по поиску недвижимости

• Сохраняйте оптимизм. Поиски требуют времени. Придется немало побродить по окрестностям. Будут ошибки, тревожность. Оставайтесь в позитивном расположении духа, чтобы быть готовым к моменту, когда найдется нужная недвижимость.

• Будьте внимательны и сосредоточенны. Постарайтесь выкинуть из головы прошлые ошибки, негативные мысли, опасения и другие факторы, которые заслоняют возникающие возможности. Лишь тот, кто объективно воспринимает действительность и открыт для восприятия, сможет вовремя разглядеть появившуюся возможность и ухватиться за нее.

• Проявляйте терпение. В писательской среде говорят: «Чтобы написать книгу, надо не отрывать зад от стула». То же самое можно сказать и об инвестициях в недвижимость. Вам придется потратить много времени на изучение газет, поездки по городу, контакты с брокерами и кредиторами.

• Не позволяйте рыночным условиям сбить вас с толку. Вы никогда не дождетесь идеальных условий на рынке недвижимости. Всегда будут встречаться проблемы и подводные камни. Не поддавайтесь влиянию средств массовой информации, друзей или тех, кто отговаривает вас от поиска новых возможностей.

Последний пункт стоит повторить еще раз: на ваше решение не должны влиять переменчивые условия рынка. Ставки по кредитам будут повышаться и резко падать. Стоимость недвижимости будет снижаться, но потом начнется оживление. Эти процессы постоянны.

Возьмите на заметку

Занимаясь поисками недвижимости, повторяйте как заклинание: «На любом рынке, в любое время можно совершить удачную сделку».

Возьмите на заметку

Девизом должна стать пословица: «Терпение и труд все перетрут».

Помимо самостоятельных поисков вы должны создать вспомогательную сеть знакомств, инструментов и ресурсов. В ней могут быть задействованы:

• другие инвесторы;

• брокеры и агенты по недвижимости;

• банки;

• юристы;

• бухгалтеры;

• компании по управлению недвижимостью.

Таблица 10.1. Собственные мысли