Инвестиции в недвижимость

Демографические данные, способствующие инвестициям

Анализируя демографическую информацию и тенденции, обращайте внимание на следующие факторы, которые обычно являются благоприятными для инвестирования в определенные категории недвижимости.

• Количество женщин превышает количество мужчин (женщины более склонны к оседлому образу жизни).

• Количество неженатых и незамужних жителей превышает количество семейных (холостяки обычно снимают квартиры).

• Количество молодежи и пенсионеров превышает число людей среднего возраста (люди среднего возраста склонны строить собственные дома).

• Стабильность и прибыльность компаний, являющихся основными работодателями.

Имеет значение и местоположение недвижимости. Обратите внимание на следующие факты:

• Насколько близко расположены маршруты общественного транспорта?

• Какие планы у городских властей по поводу развития данного района?

• Насколько близко расположен парк?

• Далеко ли находится школа?

• Далеко ли находятся магазины и рестораны?

Наконец, задайте себе вопрос: «Хочу ли я вкладывать деньги в данный район?»

Ключевой фактор успеха – отличная команда

Когда мы с Дайаной только начали покупать недвижимость в Сан-Франциско (а сейчас у нас в этом городе уже более двадцати домов, создающих денежный поток), то первым делом постарались создать команду, способную решать сложные проблемы. Мы нашли юриста Элизабет Эрхардт, которая специализировалась на жилье, конфискованном за неуплату кредита, и Сайю Тахбазоф, чей инженерный и архитектурный талант всегда позволял придать ценность даже самой, казалось бы, безнадежной недвижимости. Мы с Дайаной разыскивали запущенные дома с проблемными жильцами, платившими за квартиры какие-то крохи, и быстренько оформляли покупку. Наша цель заключалась в том, чтобы добавить стоимости этим зданиям за счет полной реконструкции и ремонта. Лиз вела переговоры с жильцами, а Сайа занималась планированием ремонтных работ. В большинстве случаев мы пользовались затем статьей 1031, чтобы обменять приобретенную недвижимость на более крупную и лучшего качества, а часть сдавали внаем. Это приносило хороший доход, но главное – здания после реконструкции утраивались в цене, и вовсе не вследствие рыночных колебаний.

Обращаю ваше внимание на один существенный момент: для нас взаимоотношения в команде были важнее, чем все заработанные деньги. Не существует сделок, которые перевесили бы их ценность. Сегодня Лиз Эрхардт – одна из ведущих адвокатов Сан-Франциско, улаживающих спорные моменты между владельцами недвижимости и квартиросъемщиками. Мы по-прежнему хорошие друзья. Время от времени созваниваемся и вспоминаем все, через что нам пришлось пройти пятнадцать лет назад. Сайа Тахбазоф уже на пенсии, но продолжает работать над собственными проектами. Мы до сих пор в прекрасных отношениях. Случается и сегодня мы с Дайаной обращаемся к ней за консультациями.

Возьмите на заметку

Взаимоотношения в команде были для нас важнее, чем все заработанные деньги. Не существует сделок, которые перевесили бы их ценность.

Основой большинства успехов нашей команды был девиз: «Каждый бежит по своей дорожке». (Эти слова каждый раз произносит наш школьный учитель физкультуры, наставляя участников эстафеты.) Подобная тактика сокращает дистанцию до финиша. Моей «дорожкой» было изучение демографических данных и проведение подготовительной работы. Дайана отвечала за оформление сделки. Лиз работала с жильцами, а Сайа разрабатывала технические планы, проекты и согласовывала их с городскими властями.

В первую очередь всегда думайте о том, как создать самую лучшую команду, которая будет поддерживать ваши краткосрочные и долгосрочные планы.

Возьмите на заметку

Основой большинства успехов нашей команды был девиз: «Каждый бежит по своей дорожке». Подобная тактика сокращает дистанцию до финиша.

Проблемы… или возможности?

Если вы намерены посвятить себя решению проблем, то шансы успешного инвестирования в недвижимость резко возрастают. Но возникает вопрос: «Как вы относитесь к проблемам?»