Инвестиции в недвижимость

Независимо от того, будете ли вы иметь дело с правами собственности на недвижимость, необходимо понимать важность этого аспекта. Такое понимание принесет вам деньги и облегчит жизнь. Задавали ли вы себе когда-нибудь вопрос, путешествуя по стране: «Кому принадлежит вся эта незастроенная земля?» Ответ очевиден: каждый квадратный дюйм имеет своего собственника. Им может быть федеральное правительство, власти штата, округа, города или частный владелец в лице компании или физического лица. Многие полагают, что бóльшая часть земли находится в частной собственности. Но это далеко не так. В Аризоне, например, частные собственники владеют лишь 15 процентами земли.

Еще одно заблуждение заключается в том, что если вы владеете землей на правах частной собственности, то можете делать с ней все, что хотите. Да, это ваша собственность, вы платите за нее налоги и страховку, вы ее содержите. На это у вас есть полное право. Но вы не вправе поступать с ней, как вам вздумается. Удивлены?

Вот тут-то и пришло время поговорить о праве собственности. Оно определяет, что вам разрешено делать со своей землей. Такое разрешение дают власти города, округа или штата, где расположен земельный участок. Контроль за его соблюдением осуществляют правительственные агентства на федеральном и местном уровнях. Эти агентства предписывают вам использовать землю для сельскохозяйственных целей или для застройки коммерческой жилой или промышленной недвижимостью. Они определяют, сколько и каких зданий вы можете возвести на своем участке, имеете ли вы право уничтожать при этом растительность, как следует восполнять ущерб, наносимый природе, можете ли вы прокладывать на своей земле подъездные пути, водопровод и канализацию, имеете ли вы право построить систему водоочистки и т. д.

Возьмите на заметку

На самом деле не так важно владеть имуществом, как иметь право распоряжаться им. Тот, кто получил право распоряжаться землей, располагает громадным потенциалом прибыли.

Возлюби ближнего своего?

Сегодня одним из самых непредсказуемых факторов контроля над вашей собственностью являются соседи. Во все века они доставляли немало хлопот владельцам земли и застройщикам. Соседи всегда считают, что имеют право голоса при решении вопроса о том, что делать со свободной землей. Сегодня, более чем когда-либо, соседи уверены, что у них есть неотъемлемое право по собственному усмотрению определять, что должно быть построено на земле – стоянка для машин, игровая площадка, велосипедная трасса, дорожка для бега трусцой или что-то другое. И это несмотря на то, что земля принадлежит не им, а вам.

Соседи полагают, что владелец земли обязан прислушиваться к их нуждам и пожеланиям. Я классифицировал их жалобы и составил перечень двадцати самых распространенных возражений против строительства. Возможно, вы решите, что я их выдумал? Поверьте, мне бы это и в голову не пришло. Все взято из реальных жизненных ситуаций, с которыми мне не раз приходилось сталкиваться. Я просто умиляюсь, перечитывая время от времени этот список.

Строительство любых сооружений – жилых, коммерческих или индустриальных – наталкивается на одни и те же возражения соседей. Коммерческая недвижимость якобы привлечет в район большое количество посторонних людей. Промышленная недвижимость вызывает страхи по поводу загрязнения окружающей среды и усиления движения тяжелых грузовиков. Подобные возражения соседей существовали всегда, но в значительно меньшей степени, чем в наши дни. Есть две причины роста такой озабоченности жителей.

1. Произошел сдвиг в политическом мышлении от признания необходимости общественного блага к отстаиванию своих индивидуальных прав и свобод. Пусть даже ваш проект обещает интенсивное развитие всему району, но преимущественное настроение жителей можно выразить словами: «Только не у меня во дворе».