Ипотека в вопросах и ответах

Чем еще кроме конечной суммы получаемого кредита различаются ипотечные программы?

Процентной ставкой, наличием или отсутствием поручителей, возможностью кредитовать тот или иной тип жилья, а также сроками рассрочки. Например, Сбербанк может выдать ипотечный кредит без залога. Но при этом сумма не должна превышать 25 000$. При этом условии для получения кредита достаточно лишь поручителей.

Однако, если кредит банком предоставляется по очень низкой ставке, вполне возможно, что оформление и обслуживание кредита будет максимально затратным.

Вообще, чем больше рискует банк в вашем случае, тем большую процентную ставку он предлагает. На размер расходов, связанных с обслуживанием кредита, могут повлиять также следующие факторы: проблемы с домом (старый), перекрытиями (деревянные), предельный возраст или какая-либо болезнь заемщика. Все это сегодня может стать не причиной отказа от выдачи кредита, но мотивом для увеличения страховой премии страховой компанией, которая страхует заемщика и квартиру. Необходимо отметить, что страхование, а также оценка квартиры сертифицированным оценщиком являются обязательными требованиями банков при выдаче кредита. Но при этом, имея столь богатый выбор (35 банков-партнеров) всегда есть возможность найти оптимальную программу. Именно в этом, а также в получении кредита и сопровождении сделки и урегулировании всех вопросов с банком помогает не так давно созданный Центр ипотечных программ МИЭЛЬ.

Предположим, уже выбрана квартира, осталось оформить сделку. Какие затраты сопутствуют этому действию?

Максимальный вариант затрат, сопутствующих ипотечной сделке на вторичном рынке жилья:

Услуги нотариуса по удостоверению сделки составят 1,5 % от стоимости квартиры, указанной в договоре. Отметим, что в Подмосковье и в отдельных случаях в Москве возможно подписание договора в простой письменной форме, и это позволяет избежать данного вида расходов.

Регистрация договора в Московской или областной регистрационной палате – до 1000 руб.

Оценка квартиры сертифицированным оценщиком – 100–120$.

Обязательное в этом случае страхование сделки – сумма до 1,5 % от суммы кредита, увеличенного на 10 %.

За выдачу кредита – до 1 % от суммы кредита.

Ведение ссудного счета – до 1 % от суммы кредита, берется банком раз в год.

Рассмотрение заявки, заключение кредитного договора – от 1000 руб. до 200$.

Аренда банковской ячейки – до 20–70$.

Если же заемщик оформляет ипотечную сделку с жильем в новостройке, то это:

Проверка соответствия технического состояния объекта требованиям банка – 150$.

Оценка объекта – 100$.

Строительный аудит – 300$.

Страховка – до 1,5 % от суммы кредита, увеличенного на 10 %.

Проведение ипотечной сделки – 200$.

Перечисление (конвертация) денег застройщику – по расценкам банка.

Открытие и обслуживание счета в банке – 1–2 %.

Рассмотрение заявки и заключение кредитного договора по тарифам банка.

Часть затрат (страхование, оценка, иногда – нотариальное удостоверение) является обязательной, а некоторых можно избежать.