Качество жилых зданий

Композиционная комфортабельность дома или жилого комплекса (уровень 3) обусловлена архитектурно-дизайнерским решением здания в целом (в том числе его интерьерной и декоративно-художественной выразительностью отделки экстерьера), обустройством придомовой территории, внутренним сервисом и охраняемостью территории жилого комплекса.

Структура композиционной комфортабельности дома в комплексе включает комфортабельность квартир(ы) и комфортабельность собственно дома или жилой застройки.

Инфраструктурная комфортабельность жилого района (уровень 2) характеризует качество окружающей среды жилища, обусловленное удобством жилой застройки, архитектурно-строительным качеством застройки, природно-климатическими условиями и экологией, социально-экономическим положением. Характеризуют качество жизни в исторически сложившейся градостроительной ситуации и местные природные условия в масштабе жилого района и целого города.

Удобства жилой застройки (уровень 3) – это обеспеченность и радиусы доступности учреждений и предприятий обслуживания по социальным нормам.

Архитектурно-строительное качество застройки (уровень 3) характеризуется средними значениями параметров жилой застройки: этажности, капитальности, типов несущих и ограждающих конструкций зданий, сохранностью (по износу) и рельефностью местности (уклон).

Природно-климатические условия и экология (уровень 3) характеризуется показателями: инженерно-геологических условий; климатом; наличием сельскохозяйственного производства в прилегающем районе; рекреационными ресурсами; экологической ситуацией в жилом районе и в целом по городу.

Социально-экономическое положение (уровень 3) характеризуется такими показателями, как социальное благополучие населения, ввод жилых домов, инвестиционный климат.

Конструктивная функциональность жилого здания (уровень 2) характеризует здание как материальный объект, удовлетворяющий потребности человека в безопасности, надежности и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций, во внутреннем инженерном обеспечении, оснащенности охраны, парковки и т. д.

Безопасность здания (уровень 3) – обобщенная характеристика безопасности (условий, не причиняющих вреда человеку), обусловленная экологичностью и пожарной безопасностью материалов конструкций здания.

Безопасность каждого из элементов дома (уровень 4) – обобщенная характеристика безопасности несущих конструкций дома, отделки стен, полов и потолка квартиры, отделки фасада, крыши.

Надежность здания (уровень 3) – это сохранение во времени в установленных пределах всех параметров, которые характеризуют способность выполнять определенные функции при заданных режимах и условиях технического обслуживания.

Надежность каждого из элементов дома (уровень 4): несущих конструкций, остекления, отделки интерьера (стен, пола и потолка), отделки экстерьера (фасада, крыши), а также инженерных систем.

Огнестойкость здания (уровень 3) – обобщенная характеристика огнестойкости здания, определяемая временем противостояния несущей конструкции воздействию огня при пожаре до потери способности выполнять свою функцию.

Огнестойкость каждого из элементов дома (уровень 4): несущих конструкций, стен и перегородок.

Обобщенной характеристикой эксплуатационной надежности и огнестойкости зданий в заданных условиях эксплуатации является капитальность здания.

2.2.3. Экономичность

Экономичность здания (уровень 1) – удельная величина стоимости жизненного цикла жилого здания (СЖЦЗ) за определенный период.

В структуру экономичности жилого здания входят показатели единовременных и периодических затрат.

Единовременные затраты (уровень 2) – затраты до ввода в эксплуатацию, строительство и ввод в эксплуатацию, на вывод из эксплуатации.

Периодические затраты (уровень 2) – затраты на обслуживание и поддержание в работоспособном состоянии здания в течение планового периода эксплуатации.

2.3. Показатели функциональности жилого здания

Функция первична, а объект вторичен, так как любой объект служит лишь материальным носителем функции, создаваемый по причине невозможности иными, нематериальными средствами удовлетворить потребности людей. Так, жилое здание нужно для защиты людей от климатического воздействия и создания комфортных условий для их проживания, а также выполнения других функций.