Качество жилых зданий

Охраняемость территории (уровень 4) – организационно-технические условия, при которых обеспечивается защита граждан от проникновения на территорию посторонних лиц и защита от террористической угрозы; обустроенность ограждением и средствами охраны по периметру территории (уровень 5).

2.3.3. Инфраструктурная комфортабельность жилого района

Структура инфраструктурной (градостроительной) комфортабельности жилого района (уровень 2), в котором расположено жилое здание, представлена в табл. 2.6.

Таблица 2.6

Структура инфраструктурной комфортабельности жилого района

2.3.3.1. Удобства жилой застройки

Удобства жилой застройки (уровень 3) характеризуются наличием и близостью объектов социального обслуживания, общественных и культурных центров, а также развитостью транспортных связей.

2.3.3.2. Архитектурно-строительное качество застройки

Архитектурно-строительное качество застройки (уровень 3) характеризуется параметрами высотности жилой застройки: (индивидуальные (коттеджи), малоэтажные, многоэтажные, высотные) и их конструктивными типами, капитальностью и сохранностью (по износу), а также параметрами сетей инженерно-технического обеспечения.

Сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации) – комплекс систем и коммуникаций, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность потребителей (населения, коммунально-бытовых и промышленных предприятий).

2.3.3.3. Природно-климатические условия и экология территории

Природно-климатические условия и экология территории (уровень 3) характеризуются параметрами инженерно-геологического состояния, наличием рекреационных зон, природного и антропогенного экологического состояния территории поселения.

2.3.3.4. Социально-экономическое состояние

Социально-экономическое состояние территории (уровень 3) характеризуется социальным благополучием населения, вводимостью новых жилых домов, инвестиционной привлекательностью.

2.3.4. Конструкционная функциональность жилого дома

Структура конструкционной функциональности жилого дома (уровень 2) представлена в табл. 2.7.

Таблица 2.7

Структура конструкционной функциональности жилого дома

2.3.4.1. Безопасность каждого из элементов дома

Безопасность каждого из элементов дома (уровень 4) – обобщенная характеристика безопасности несущих конструкций дома, отделки интерьера квартиры, отделки фасада и крыши.

Экологическая безопасность (уровень 5) – обобщенная характеристика экологичности (условия непричинения вредного воздействия материалов здания на внутреннюю атмосферу и окружающую среду при эксплуатации и утилизации здания) несущих конструкций дома, отделки стен, полов и потолка квартиры, отделки фасада и крыши.

Экологичность конструкций здания (уровень 6) – степень загрязнения атмосферы в помещениях от вредных выделений материалами конструкций и степень вредности материалов при прямом контакте человека с поверхностью конструкции. Экологичность материалов конструкции определяется сравнением концентраций токсических веществ материала относительно предельно допустимой концентрации (ПДК) – абсолютные показатели допустимости токсических веществ материалов: радиационная активность и содержание радона; концентрация токсических летучих выделений при нормальных условиях эксплуатации; содержание тяжелых металлов в материале. Значимость экологичности материалов постоянно возрастает вместе с ростом знаний о токсическом воздействии веществ на человека.

Пожарная безопасность конструкций (уровень 5) – степень вредного воздействия на человека и имущество горящих материалов конструкции при пожаре.

Пожарная опасность строительных материалов (уровень 6) – степени возгорания, дымовыделения, скорости распространения пламени и токсичность при пожаре материалов конструкций.

Безопасность от несовершенства бытовых условий (уровень 5) – технические условия, при которых обеспечивается термическая и электрическая безопасность.

Механическая опасность (уровень 6) – степень несовершенства конструкции, приводящая к повреждениям людей от различных механических недостатков конструкции: степень скользкости поверхности пола, наличие порогов, выступающих элементов конструкций стен; наличие перил у лестниц, ограждений балконов и лоджий; наличие парапета и ограждения крыш.