Качество жилых зданий

Степень огнестойкости элементов несущих конструкций (уровень 6) – время в часах и минутах от начала их огневого стандартного испытания до возникновения предельного состояния по огнестойкости – по потере несущей способности конструкций и узлов (обрушение или прогиб в зависимости от типа конструкции).

Огнестойкость ограждающих конструкций (уровень 5) – время до возникновения предельных состояний конструкций по огнестойкости.

Степень огнестойкости элементов ограждающих конструкций (уровень 6) – время в часах и минутах от начала их огневого стандартного испытания до возникновения одного из предельных состояний конструкций по огнестойкости.

2.4. Показатели экономичности жилого здания

Важным критерием, определяющим целесообразность применения жилого здания, является комплексная оценка его технико-экономической эффективности, основанная на принятых при проектировании архитектурных и дизайнерских решений, в том числе конструкторских решений, а также прогнозах об эксплуатационных затратах.

Экономичность здания (уровень 1) – удельная величина стоимости жизненного цикла жилого здания (СЖЦЗ) за определенный период в расчете на единицу полезной площади здания, руб./(годм²).

2.4.1. Экономичность жилого здания

Общая структура показателей экономичности гражданского здания представлена в табл. 2.8.

Таблица 2.8

Структура показателей экономичности жилого здания

2.4.1.1. Единовременные затраты

Единовременные затраты (уровень 2) – затраты до ввода в эксплуатацию, строительство и ввод в эксплуатацию, на вывод из эксплуатации.

Затраты до ввода в эксплуатацию (уровень 3) – величина затрат, понесенная инвесторами до ввода в эксплуатацию здания: стоимость приобретения прав на земельный участок (уровень 4); стоимость подключения к внешним инженерным коммунальным сетям (уровень 4).

Затраты на строительство (уровень 3) – величина затрат, понесенная на строительство здания: затраты на проектирование (уровень 4); затраты на сырье и материалы (уровень 4); затраты на строительно-монтажные работы (уровень 4).

Затраты на вывод из эксплуатации (уровень 3) – затраты на утилизацию здания в конце его жизненного цикла: затраты на утилизацию здания (уровень 4), определяемые по стоимости сноса здания за минусом стоимости вторичных материалов.

2.4.1.2. Периодические затраты

Периодические затраты (уровень 2) – затраты на обслуживание и поддержание в работоспособном состоянии здания в течение планового периода эксплуатации.

Затраты на эксплуатацию (уровень 3) включают периодические расходы: на содержание здания (уровень 4); на приобретение коммунальных ресурсов из внешних сетей (уровень 4).

Затраты на ремонт (уровень 3) включают периодические расходы: на текущий ремонт конструкций и систем (уровень 4); на капитальный ремонт конструкций и систем (уровень 4).

2.4.2. Экономичность конструктивных качеств здания

В структуру экономичности конструктивных качеств здания включены показатели затрат, которые зависят только от вида конструкции и отделки частей здания.

2.4.2.1. Единовременные затраты

Затраты на строительство (уровень 3) – величина затрат, понесенная на строительство здания: затраты на проектирование (уровень 4); затраты на сырье и материалы (уровень 4); затраты на строительно-монтажные работы (уровень 4).

Затраты на вывод из эксплуатации (уровень 3) – затраты на утилизацию здания в конце его жизненного цикла: затраты на утилизацию здания (уровень 4), определяемые по стоимости сноса здания за минусом стоимости вторичных материалов.

2.4.2.2. Периодические затраты

Затраты на ремонт (уровень 3) включают периодические расходы: на текущий ремонт конструкций и систем (уровень 4); на капитальный ремонт конструкций и систем (уровень 4).

3. Композиционные параметры жилого здания

Жилое здание как архитектурный объект будем рассматривать как сферу взаимовлияния объекта и человека, как взаимосвязь объекта с его составными частями, как взаимосвязь внешней среды с объектом.

Архитектурная композиция – это целостная художественно-выразительная система форм, отвечающая функциональным и конструктивно-техническим требованиям [45].