Качество жилых зданий

Уровень инсоляции (уровень 6) – время попадания прямых солнечных лучей в окна квартиры, которое должно быть не меньше минимального установленного значения для данного региона.

Уровень зрительного комфорта (уровень 6) – это параметры эстетических свойств поверхности ограждающих конструкций и отдельных изделий, которые вызывают зрительный комфорт: тон и насыщенность цвета, степень блеска и белизны, контрастность и ритм рисунка.

Уровень звукового (акустического) комфорта (уровень 6) – допустимый уровень звукового давления; шумоизоляция помещений; реверберация и артикуляция помещения, связанные с конструктивностью здания.

Уровень тепловлажностного комфорта (уровень 6) – тепловлажностный режим атмосферы и поверхностей помещений: температура внутреннего воздуха; относительная влажность внутреннего и наружного воздуха; перепад температур воздуха у внутренней поверхности ограждения; температура и теплоощущение при контакте тела человека с поверхностью покрытия конструкции.

2.3.1.4. Наличие инженерных и интеллектуальных систем квартиры

Обеспеченность инженерными системами и степень интеллектуализации уровень 4) – определяется оснащенностью отдельных систем (уровень 5): электроснабжения, обеспечения микроклимата, воздухообмена помещений, холодного и горячего водоснабжения, удаления сточных вод, фекалий и мусора, а также оснащенностью современными слаботочными коммуникационными сетями и наличием системы «умный дом».

2.3.2. Композиционная комфортабельность жилого дома

Композиционная комфортабельность дома или жилого комплекса (уровень 3) обусловлена объемно-пространственной и планировочной комфортностью здания в целом, его интерьерной и декоративно-художественной выразительностью отделки экстерьера, обустройством придомовой территории, внутренним сервисом и охраняемостью территории жилого комплекса. Структура функциональных качеств, обеспечивающих композиционность дома, представлена в табл. 2.5.

Таблица 2.5

Структура композиционной комфортабельности дома

2.3.2.1. Архитектурно-дизайнерская привлекательность дома

Привлекательность архитектурно-дизайнерского решения дома (уровень 4) характеризуется индивидуальностью проектных решений, составом и площадью квартир и эстетичностью отделки дома.

Удобство объемно-планировочного решения дома (уровень 5) характеризуется составом и площадью квартир.

Эстетичность дома (уровень 5) – способность информационно выражать чувственно воспринимаемые признаки социально-культурной значимости формы конструкции здания; качество облицовки экстерьера и интерьера мест общего пользования.

Оригинальность и стилизованность отделки дома (уровень 6) – степень оригинальности или соответствие какому-либо стилю.

Эстетичность конструкции дома (уровень 6) – художественная выразительность, степень гармонического соответствия формы конструкции здания и его техническое совершенство.

Эстетичность отделки экстерьера здания (уровень 6) – художественная выразительность, степень гармонического соответствия облицовки и эстетическое совершенство изделий в их совокупности.

Уровень отделки мест общего пользования (уровень 6) – художественная выразительность, степень гармонического соответствия облицовки и эстетическое совершенство изделий в их совокупности входа в дом, холла, лестницы и площадка перед квартирой.

Для старой застройки учитывается также архитектурно-историческая ценность.

2.3.2.2. Наличие инженерных и интеллектуальных систем дома

Обеспеченность инженерными системами и степень интеллектуализации (уровень 4) определяется наличием отдельных систем (уровень 5): средствами вертикального перемещения, альтернативными источниками энергии, системы «умный дом», системы пожаро-оповещения, систем оповещения угрозы стихийного бедствия, террористической атаки.

2.3.2.3. Благоустроенность придомовых территорий

Благоустроенность придомовых территорий (уровень 4) – обобщенная характеристика придомовой территории (двора): индивидуальность ландшафтного дизайна, наличие и обустроенность детской площадки, зоны отдыха, спортивной площадки, парковка, озелененность и освещенность в ночное время.

2.3.2.4. Охраняемость территории