Качество жилых зданий

2.3.4.2. Надежность каждого из элементов дома

Надежность эксплуатационная – свойство конструкций, элементов, узлов и здания в целом выполнять заданные функции, сохраняя эксплуатационные показатели в заданных режимах на любом этапе использования. Надежность эксплуатационная характеризует техническую возможность использовать конструкцию (здание) на определенном этапе эксплуатации с требуемой эффективностью. Применительно к ограждающим и несущим конструкциям надежность эксплуатационная – свойство, обеспечивающее нормативный температурно-влажностный и комфортный режимы помещений, а также эксплуатационные показатели (тепло-, влаго-, воздухо-, шумозащиту) в заданных нормативных пределах, а для архитектурно-конструктивного элемента также прочность, устойчивость, декоративные функции в течение любого промежутка времени использования.

Надежность каждого элемента дома (уровень 4) – обобщенная характеристика надежности отдельных элементов конструкции дома: несущих конструкций, остекления, отделки интерьера (стен, пола и потолка), отделки экстерьера (фасада, крыши), а также инженерных систем.

Безотказность (уровень 5) – обобщенная характеристика безотказности отдельных элементов конструкции дома (способность конструкций здания выполнять функциональное назначение без возникновения дефектов, из-за которых невозможна или затруднена их дальнейшая эксплуатации): несущих конструкций, остекления, отделки интерьера (стен, пола и потолка), отделки экстерьера (фасада, крыши), а также инженерных систем.

Несущая способность конструкций (уровень 6) – обеспеченность запаса прочности, деформативности несущих конструкций.

Акустические свойства ограждающей конструкции (уровень 6) – обеспеченность акустических параметров ограждающих конструкций: звукопоглощения (поглощения воздушного звука) звукоизоляции (непроводимости структурного звука) и звукоотражения (степени рассеивания).

Теплофизические свойства наружных ограждающих конструкций (уровень 6) – обеспеченность таких параметров конструкций, как сопротивление теплопередаче, теплоустойчивости, сопротивление воздухопроницаемости, а также защита от увлажнения. Свойствами материалов изделий, которые их обеспечивают, являются: теплопроводность, теплоемкость и гигроскопичность материалов.

Долговечность (уровень 5) – обобщенная характеристика долговечности отдельных элементов конструкции дома (способность конструкций сохранять работоспособность до наступления установленного времени технического обслуживания и ремонта): несущих конструкций, остекления, отделки интерьера (стен, пола и потолка), отделки экстерьера (фасада, крыши), а также инженерных систем.

Время полного износа конструкции (уровень 6) – предельное время до полной потери эксплуатационных качеств изделия.

Ремонтопригодность (уровень 5) – обобщенная характеристика ремонтопригодности отдельных элементов конструкции дома (способность конструкции восстанавливать свои исходные свойства после устранения дефектов): несущих конструкций, остекления, отделки интерьера (стен, пола и потолка), отделки экстерьера (фасада, крыши), а также инженерных систем.

Приспособленность конструкции к выполнению ремонта (уровень 6) – возможность ремонта или замены утратившей части конструкции.

Сохранность несущих конструкций дома (уровень 5) определяется по физическому износу (из 100 % вычитается процент физического износа).

Физический износ – ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата стоимости здания. Под физическим износом понимается утрата надежности конструктивных элементов или отдельных узлов, креплений архитектурного декора, в результате чего строительные конструкции не могут выполнять функции, заложенные при проектировании и строительстве здания: прочности, устойчивости, влаго- и морозостойкости, гидроизоляции и пр.

2.3.4.3. Огнестойкость каждого из элементов дома

Огнестойкость каждого из элементов дома (уровень 4) – обобщенная характеристика огнестойкости элементов здания: несущих и ограждающих конструкций.

Огнестойкость несущих конструкций (уровень 5) – время потери несущей способности конструкций здания.