Как купить квартиру, или Сам себе риэлтор

Соберем же все отличия между разными классами новостроек в одну таблицу. Чтобы развеять грусть тех, кто пока не может позволить себе премиум-класс, давайте придумаем юмористические названия категориям жилья.

Бюджетное жилье назовем “Дерево” – как символ того, что, купив квартиру, вы уже сделали что-то полезное. Жилье комфорт-класса – это “Кирпич” – как символ надежности и начала пути успешного человека. Жилье бизнес-класса пусть называется “Изюм – как символ того, что мода меняется, и в любые времена найдется инструмент, чтобы выделиться.

“Изюминки” будут меняться со скоростью развития современных технологий. И за этой категорией жилья будет интереснее всего наблюдать (в том числе и чтобы инвестировать в него). И последняя категория – элитное жилье, метафорический “Алмаз” – как символ того, что всем он нравится, но не каждому по карману (а на самом деле, он и нужен далеко не всем).

Отдельно стоит уточнить, что к новостройкам относятся и многие уже заселенные дома, построенные после 2000 года. Они тоже отличаются современной архитектурой и новыми строительными технологиями. Таким зданиям почти 20 лет. По человеческим меркам уже не младенец, но еще и не старик. Как говорится, в самом расцвете сил.

Такой дом уже проверен на прочность, там уже видно, как работает обслуживающая организация, ухаживает ли за домом и территорией. И про соседей уже можно посудачить с консьержкой. То есть у дома уже есть своя история, и квартиру в такой ситуации покупать проще – потому что становится более-менее понятно, чего ожидать. О критериях выбора уже обжитых квартир мы поговорим в одном из следующих разделов.

Так или иначе, когда ЖК (или просто дом) уже готов, с ним все понятно: приехал, посмотрел, оценил, купил. Но как быть с квартирами в домах, которые еще только строятся? Как покупать квартиру, которой еще нет? Чтобы эта затея увенчалась успехом, нужно определиться с застройщиком. Об этом мы и поговорим дальше.

Покупка квартир от застройщика: как это работает

Покупка квартиры на стадии строительства дома сейчас не редкость. Многие вкладывают деньги в недвижимость, когда будущая многоэтажка находится только на стадии укладки фундамента или строительства первых этажей. Такую покупку называют покупкой квартиры от застройщика.

Для начала давайте разберемся в преимуществах и недостатках такого приобретения.

Да, риски нешуточные, но и плюсы весомые. Так что если хорошо подготовиться к сделке, убрать страхи и сомнения и сфокусироваться на преимуществах покупки квартиры от застройщика, можно стать обладателем собственных квадратных метров в новом доме по очень выгодной цене.

Теперь давайте разберемся, как работает схема купли-продажи квартир от застройщика. С точки зрения обычного человека (будущего покупателя), процесс происходит и выглядит примерно так.

Представьте себе участок земли. Некий архитектор по просьбе своего предприимчивого друга или партнера придумал, какой дом на этом участке можно построить. Начертил проект, сделал макет, кто-то другой нарисовал красивую презентацию и заманчиво расписал все прелести этого дома.

А я увидела картинку в интернете, почитала про проект и поняла – да, я хочу жить в таком доме!

Далее я приезжаю в отдел продаж. Красиво одетая девушка с грамотной речью, свежим маникюром и доброжелательной улыбкой рассказывает, каким прекрасным будет этот новый дом через N месяцев или лет (когда будет достроен). И этой девушке определенно хочется верить – она такая приятная и кажется совсем не умеет лгать. И стройка непременно будет доведена до конца! Вы приносите свои сбережения или накопления и соглашаетесь как Буратино зарыть их на Поле чудес, и даже готовы подождать, когда же вырастет дом, а с ним – и квартира вашей мечты.

Не секрет, что собственных средств на строительство у застройщиков частенько недостаточно – возведение полноценного дома происходит за счет инвесторов. Своими силами застройщики, как правило, могут лишь решить вопрос с землей (снять в аренду, заключить договор с собственником или выкупить ее) и выгнать коробку будущего дома. Этими действиями они создают иллюзию высокой скорости работы с целью вызвать доверие будущего инвестора, то есть вас, и вынудить его вложить деньги в якобы надежный проект. Но не спешите. Каркас без коммуникаций и внутренних работ – это еще не дом. Красивая картинка и профессиональные менеджеры – это не гарантия того, что дом достроят.

Все это – достаточно ненадежная история. Что же делать? Я расскажу, но сначала давайте поговорим об основных участниках большой истории под названием Строительство Нового Дома.

Чтобы начать строительство дома или жилого комплекса, нужно, чтобы этого захотели. То есть должен быть некто, кто решил построить дом. Это может быть как отдельный человек, так и организация или госструктура. Будем называть этого желающего Заказчиком.