Как купить квартиру, или Сам себе риэлтор

Благоустройство таких домов, как правило, оставляет желать лучшего. Обычно в проекте это все есть, а по факту благоустройством впоследствии занимаются жильцы вместе с обслуживающей организацией. Вот и получается: купил квартиру в новостройке эконом-сегмента – можешь поставить галочку, что дом построил и дерево посадил.

Если панельные дома относят к бюджетному жилью, то жилье комфорт-класса – это монолитно-каркасные дома или дома из цельной кирпичной кладки. Очень часто бюджетное жилье – это тоже монолитно-каркасные дома, но разница между ними в качестве утепления и звукоизоляции.

Обычно их строят в спальных районах. Как правило, такие квартиры находятся в благоустроенных жилых комплексах закрытого типа со своей инфраструктурой. В пешей доступности находятся больницы, поликлиники и остановки общественного транспорта, парки или скверы.

Пример комплекса комфорт-класса – ЖК «Комфорт Таун» в Киеве (застройщик – KAN development). 25 домов располагаются на площади 40 Га. Также на этой территории есть зоны отдыха и прогулок, детские и спортивные площадки, стадион и фитнес-центр, теннисные корты, торговый центр с супермаркетом, аптеки, кафе, отделения банков, салоны красоты, химчистки, офисные помещения. Есть даже свой детский сад и специализированная детская школа искусств. Для машин есть большие паркинги и стоянки, круглосуточно охраняемая территория с системой видеопропусков и автоматическим шлагбаумом. Цена за квадратный метр жилплощади здесь относительно невысока, и все эти факторы создают образ недорогого, но комфортного и безопасного ЖК.

Моя дочь любит этот комплекс за яркие краски и ухоженную территорию. Очень радуется, когда мы ездим туда на просмотры. По всем параметрам этот и подобные ему ЖК очень подходят для молодых семей с детками.

В отличие от эконом-жилья, квартиры комфорт-класса сдаются, как правило, уже с черновой штукатуркой (а иногда стены уже полностью готовы под покраску или оклейку обоями), стяжкой, звуко- и гидроизоляцией. Коммуникации подведены к квартире, установлены индивидуальные счетчики на свет, воду и отопление, имеются батареи. В таких квартирах установлены окна и входные двери (порой застройщики даже застекляют балконы или лоджии).

Еще в домах этой категории часто предлагают квартиры с ремонтом “под ключ” за дополнительную оплату. В целом, это может быть даже выгоднее, чем делать ремонт самостоятельно, так как застройщику доступны стройматериалы по большим скидкам, а также он берет на себя расходы по оплате труда рабочих. Так что жилье комфорт-класса – это уже более-менее привлекательная история для будущей жизни. Во многом оно похоже на бизнес-класс, но есть и отличия.

Жилье бизнес-класса почти никогда не располагается в отдаленных от центра районах. Не может статусный дом быть выстроен в промышленной зоне каким бы красивым ни был проект. Лишь иногда жилой комплекс может быть расположен в удалении от центра, но это должно быть оправдано наличием неких других бонусов и преимуществ, о которых мы поговорим ниже.

Для дома или ЖК бизнес-класса обязательно наличие развитой и разнообразной инфраструктуры: крупные торговые центры, рестораны, ночные клубы, а про парковки, аптеки, поликлиники и школы я и вовсе молчу. Без них в этой категории совсем никуда. В пешей доступности должны быть остановки общественного транспорта и лесопарковые зоны.

Дома бизнес-класса отличаются также архитектурной концепцией и своими изюминками. Это могут быть, к примеру, террасы, отделка из натуральных материалов, вентилируемые фасады, уникальная подсветка, панорамные окна, бассейны на крыше, улучшенные системы безопасности и контроля, презентабельные холлы в подъездах, наличие в доме коммерческих помещений с услугами для жильцов (кафе, салоны красоты, детские комнаты), консьерж-сервис. Все, что экономит время обеспеченных владельцев квартир на передвижение по городу и добавляет комфорта в их насыщенную жизнь, отличает жилье бизнес-класса от жилья класса комфорт. Кажется, что еще может быть престижнее и оригинальнее домов этой категории?

В элитном жилье премиум-класса изюминки превращаются в алмазы. Если это отделка дома – то выполненная из самых качественных материалов, если это окна – то от ведущих мировых производителей. Сервис в таких домах обязательно на уровне пятизвездочной гостиницы и даже выше. Так, квалифицированная охрана не только оберегает сон жильцов, но и за детьми на детской площадке присмотрит и чужих на территорию ЖК не пропустит.

Для таких комплексов не важна близость к центру или наличие развитой инфраструктуры. Потому что квартиры в элитных домах покупают люди, у которых есть водитель, помощница по дому и другие специально обученные люди, создающие комфорт для всей семьи.

Такие квартиры покупают, в первую очередь, для того, чтобы почувствовать себя комфортно и безопасно в кругу себе подобных. Подобные ЖК – это своего рода закрытый клуб для тех, кто окунулся в мир больших денег.