Как купить квартиру, или Сам себе риэлтор

1. Недвижимость: что нужно знать для начала

В наш век высоких скоростей и развития информационных технологий, а также моды на духовное развитие и необходимости в нем, одни уверены, что наличие имущества – показатель того, что ты живешь по материальным законам и получил то, что заслуживаешь. Другие же считают владение материальными ценностями ненужным и устаревшим атрибутом жизни.

При этом в необходимости владеть собственным жильем мало кто сомневается. Но с чего начать путь к покупке своей квартиры знает не каждый. Поэтому я и пишу эту книгу.

Для начала давайте разберемся, что же это такое – недвижимость, и как с ней можно и нужно обращаться.

В этом разделе я вкратце расскажу вам:

• о материальных ценностях,

• о рынке недвижимости,

• о том, как законно владеть квартирой и распоряжаться ею,

• что такое правоустанавливающие документы,

• что такое государственная регистрация,

• чем государственная регистрация отличается от приватизации,

• какими налогами облагается недвижимость,

• где взять деньги на покупку квартиры и чем поможет ипотека,

• зачем покупать квартиру.

В конце раздела вас ждет практическое задание, выполнив которое вы определитесь с тем, зачем вам нужна квартира и готовы ли вы ее покупать.

Что такое недвижимость

Материальные ценности делятся на движимое и недвижимое имущество. Движимое имущество – это вещи, которые можно перемещать в пространстве: автомобили и прицепы, мебель, коллекции, деньги, ценные бумаги, акции и даже ваше любимое старенькое кресло или неисправная соковыжималка.

А недвижимое имущество невозможно переместить никуда, не разрушив его, потому что оно крепко связано с землей. Это дома, земельные участки, квартиры, здания и сооружения (даже если они недостроенные), нежилые помещения, водоемы, леса, земельные недра, предприятия и имущественные комплексы. Самолеты, морские и космические корабли тоже считаются недвижимостью, несмотря на то, что они могут перемещаться в пространстве. Это связано с тем, что они, как и обычное недвижимое имущество, стоят дорого и требуют регистрации права собственности.

Когда вы задумываетесь о покупке жилья, то чаще всего подразумеваете квартиры или частные дома с фундаментом. А в мире все большую популярность набирают передвижные дома, которые можно поставить как на собственном участке земли, так и на арендованном. Передвижные домики изготавливаются по современным технологиям, они укомплектованы всем необходимым, приемлемы по цене, недороги в обслуживании и просты в эксплуатации. Они подходят как для путешествий, так и для стационарного проживания почти в любой климатической зоне.

Я вот мечтаю о таком мобильном доме, как говорится, для пенсионного возраста – чтобы путешествовать по миру. А внуки пусть ловят меня в разных странах. И вот такой дом – это тоже недвижимость.

В любом случае, чтобы купить тот или иной вид недвижимости (например, ту же квартиру), нужно выйти на рынок. И чтобы вы не были растерянным покупателем, дальше я расскажу подробнее, что на этом рынке может происходить, при каких условиях и на каких законных основаниях.

Рынок недвижимости и виды сделок

Что такое рынок? Это то место, где происходит обмен денег на товар в процессе взаимодействия продавцов и покупателей. В основе такого взаимодействия лежит спрос и предложение: продавец продает то, что покупатель хочет купить по цене, которую формирует спрос на товар. Чем больше спрос, тем выше цена.

Как и на любом рынке, на рынке недвижимости тоже есть свои правила и игроки: продавцы, контролеры, наблюдатели и др. Правилам игры со стороны покупателя, по сути, посвящена моя книга. А кто еще будет играть?

Товар здесь – это объекты недвижимости. Есть и продавцы – это собственники или их доверенные лица, которые продают недвижимость или сдают ее в аренду. Есть поставщики (на языке недвижимости – это застройщики или непосредственно заказчики строительства). Также есть оптовики (или перекупщики) – компании, которые скупают недвижимость и занимаются ее перепродажей. А еще – подрядчики застройщиков, которые за свои услуги получают оплату в виде квартир, которые впоследствии они продают (как правило, по более привлекательной цене, чем у застройщика).

Есть и профессиональные участники рынка недвижимости. Например, риэлторы и агентства по недвижимости, а также те, кто представляет интересы государства и действует от его имени: нотариусы, органы технической инвентаризации, органы экспертизы проектной и градостроительной документации, оценщики, финансисты, аналитики и маркетологи.

То есть, по сути, рынок недвижимости ничем не отличается от обычного товарного. Разве что суммы оборотов здесь больше. Хотя, если смотреть глобально, оптовый рынок бытовых товаров Барабашово в Харькове по оборотам может конкурировать даже с крупными застройщиками.