Как правильно оформить договор купли-продажи

Вы можете также оформить договор купли-продажи гаража как движимого имущества в форме составленной расписки, однако такая форма не сможет полноценно защитить Вас от возможных притязаний на Ваше имущество со стороны посторонних лиц. Но если никакого другого варианта, кроме как составить расписку, Вам не предложено, обязательно проследите за тем, чтобы в ней были указаны полные фамилии, имена и отчества покупателя и продавца, а также отмечено, за что конкретно передается денежная сумма и в каком размере. Лучше также пригласить свидетеля, который подтвердит своей подписью факт того, что расписка была составлена в его присутствии. В том же случае, если Вы приобрели гараж и расплатились с продавцом на основе устной сделки, то если впоследствии между Вами возникнет спор, права сослаться на свидетельские показания, доказывающие заключенный между вами с продавцом договор купли-продажи, у Вас не будет. Сам договор будет являться действительным. Кроме того, помните о том, что в процессе владения и пользования своим имуществом, Вами не должны быть нарушены законные интересы и права других лиц. А нарушить такие законные интересы и права других лиц Вы можете очень легко и просто, благодаря пользованию своим гаражом как движимым имуществом. К примеру, выбором места для установки своего гаража. Если Вы собираетесь установить свой гараж на земле, принадлежащей Вам по праву собственности (к примеру, на придомовом или приусадебном участке), то Вы являетесь образцовым владельцем гаража. Но если же Вы собираетесь установить гараж на земле, которая не является Вашей собственностью (к примеру, во дворе дома или возле гаража соседа, на свободном месте), то, вероятнее всего, Вы намереваетесь нарушить законные интересы и права собственника земельного участка, а именно — органа местного самоуправления либо муниципального образования, а возможно и Российской Федерации. Если Вы столкнулись с подобной ситуацией, не забывайте о том, что Вам может быть предъявлен иск в судебном порядке об освобождении занятого Вами самовольно земельного участка. Также Вы должны будете в обязательном порядке привести его в прежнее состояние за свой счет и демонтировать установленный Вами на нем гараж. В сложившейся ситуации заявить о своем праве собственности на землю, которая находится под Вашим гаражом, Вы не сможете, так как Ваш гараж объектом капитального строительства не является. Единственное, что Вы можете сделать в этом случае — это перенести свой гараж в другое место, также не нарушая при этом законных интересов и прав посторонних лиц.

Теперь перейдем к договору купли-продажи гаража как недвижимого имущества.

Здесь все обстоит гораздо сложнее. Прежде всего, оформление договора купли-продажи гаража как недвижимого имущества регулируется нормами статьи 549 ГК РФ, в которой говорится уже о недвижимом имуществе. Статья 550 ГК РФ прямо указывает на то, что договор купли-продажи недвижимости необходимо заключать в письменной форме, составив один документ, который должны подписать обе стороны. Если этого не сделать, договор будет признан недействительным. В таком договоре нужно указать продавца, покупателя, предмет договора — гараж, цену, а также другие возможные условия, которые стороны могут пожелать изложить в договоре. После того, как договор и передаточный акт будут подписаны, согласно статьям 219 и 551 ГК РФ необходимо произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж. Помните, что право собственности на приобретенное Вами недвижимое имущество Вы обретете только после осуществления государственной регистрации, вне какой-либо зависимости от того, будет подписан договор или нет, будут переданы денежные средства или нет, вступили ли Вы фактически в права владения, распоряжения и пользования недвижимым имуществом или не вступили.

Перед тем, как заключить договор купли-про да жи гаража как недвижимого имущества, Вы должны удостовериться в полномочиях продавца на его продажу. В том случае, если продавец — надлежащий собственник гаража как недвижимого имущество, он без затруднений предоставит Вам свидетельство о государственной регистрации права справку органа технической инвентаризации, оформленную надлежащим образом (в том случае, если гараж был оформлен им в собственность до 2001 года).

Не забывайте о том, что если Вы хотите купить гараж в гаражно-строительном кооперативе, то Вам будет недостаточно одной справки от кооператива, которая подтверждает, что продавец выплатил свой паевой взнос полностью. Объясняется это тем, что, согласно вышеуказанным статьям ГК РФ это не вызывает после себя автоматического возникновения права собственности. Да, согласно статье 218 ГК РФ, лица, которые являются членами гаражно-строительных кооперативов, полностью выплатившими свой паевой взнос, обретают право собственности на имущество. Но в том случае, если полученное право собственности ими не было зарегистрировано надлежащим образом, Ваша сделка окажется под угрозой срыва.