Как правильно оформить договор купли-продажи

Из всего вышесказанного можно сделать вывод относительно того, что заключить договор купли-продажи гаража как движимого имущества гораздо проще, чем заключить договор купли-продажи гаража как недвижимого имущества. В случае с движимым имуществом, Вы можете заключить с продавцом письменный договор, можете обойтись составленной в письменной форме распиской, а можете и вовсе ограничиться устной договоренностью. Переход права собственности не нужно регистрировать в установленном государством порядке. Количество документов, которые необходимы для того, чтобы заключить сделку купли-продажи, сводится к минимуму. Главное условие — не нарушать законные интересы и права третьих лиц. Случай же с недвижимым имуществом требует от Вас скрупулезной проверки всей документации на гараж, свидетельства о регистрации права собственности продавца, землеустроительной и технической документации, а также регистрации Вашего права собственности на приобретенный гараж в обязательном порядке. Цена на гараж как недвижимое имущество гораздо внушительнее цены на гараж как движимое имущество. Но достоинства пользования и владения гаражом как недвижимым имуществом очевидны: Вы являетесь владельцем гаража и земельного участка, который находится под ним (или же пользователем этого земельного участка на законных основаниях), недвижимое имущество является более долговечным и более износоустойчивым, Ваше право на недвижимое имущество подтверждают официальные документы.

Глава 4 Оформление договора купли-продажи земельного участка

В последнее время все большую и большую популярность обретает приобретение различных садовых, земельных и дачных участков. Люди, постоянно работающие в мегаполисах, днями и ночами мечтают о том, чтобы иметь возможность отдохнуть на природе хотя бы один единственный денечек. Кто-то предпочитает строить уютные домики, чтобы иметь возможность отдыхать в них на выходных вместе со своими родными. А кто-то идет дальше и отстраивает целые коттеджи, чтобы за городом можно было жить постоянно. Кто-то же всего лишь хочет видеть на своем столе чистые и натуральные продукты, для чего и занимается огородничеством.

Спрос всегда порождал предложение и продолжает это делать. Загляните в любую газету, и Вы увидите множество объявлений о продаже дачных или садовых участков. Это, конечно же, очень хорошо, однако при оформлении купли-продажи подобного участка земли имеют место много различных нюансов. Эти мелочи могут отнять у Вас немало времени и нервных сил. Поэтому прежде, чем в это дело ввязываться, хорошенько ознакомьтесь со всеми его особенностями.

Не забывайте о главном — каждый отдельный случай оформления требует индивидуальный пакет документов. Во избежание сложностей лучше всего проконсультироваться у юриста.

Прежде всего, начните со знакомства с человеком, у которого Вы собираетесь купить участок или которому хотите его продать. В наше время очень много аферистов, практически каждый будет хотеть обмануть Вас и заработать на этом деньги.

В регистрационную комиссию, специально занимающуюся оформлением купли-продажи, необходимо предоставить документы, которые подтверждают Ваше право собственности на конкретный садовый участок. Это могут быть такие документы как договор купли-продажи участка, договор дарения участка, документ о наследовании участка и другие подобные бумаги, которые были зарегистрированы государственно в качестве основного документа, который подтверждает Ваше право собственности на этот садовый участок.

Вам необходимо будет составить письменный акт о купле-продаже участка, который должны будете подписать Вы и покупатель, и потрудитесь заверить его у нотариуса. Этот акт должен иметь три экземпляра, по одному на каждого из всех вас. В соответствии со статьей 34 Федерального закона о садоводческих и дачных некоммерческих собраниях граждан, Вы должны будете предоставить специальную справку правления садоводческого комитета. Затем Вам нужно будет получить выписку из кадастрового учета недвижимости об оценке Вашего садового участка. Также в обязательном порядке посетите налоговую. Там Вам нужно будет взять выписку о том, что Вы не имеете налоговых задолженностей. Вам понадобятся две ксерокопии паспорта, как продавца, так и покупателя, которые официально заверены у нотариуса. Все документы, предъявляемые Вами для государственной регистрации, должны быть официально заверенными оригиналами. Каждый документ Вы должны иметь как минимум в двух экземплярах.

Финальная часть договора купли-продажи дачного участка, который подписан обеими сторонами, должна четко описывать все части имущества (движимого и недвижимого), переходящего согласно этому договору в собственность покупателя. Также она должна четко фиксировать место, в котором находится недвижимая собственность на продаваемом участке. Кроме того, четко пропишите стоимость, как самой недвижимости, так и участка, на которой она находится. Это понадобится для возможности осуществить полную финансовую проверку госадминистрацией.