Как правильно оформить договор купли-продажи

Согласно с договором купли-продажи земельного участка, его продавец в обязательном порядке должен передать в собственность покупателю продаваемый им земельный участок. Покупатель же в соответствии с этим договором в обязательном порядке должен принять в собственность земельный участок от продавца, уплатив ему при этом денежную сумму, которая была определена сторонами в договоре. Притом расходы, которые возникнут при оформлении земельно-правовой сделки кули-продажи, распределяются между сторонами по их взаимной договоренности.

Земельно-правовые сделки, связанные с куплей-продажей земельных участков, могут осуществляться двумя основными методами: методом свободной продажи и методом продажи земельного участка через аукционные или конкурсные торги. Применение второго метода купли-продажи земельных участков допускается только в том случае, если в действующем законодательстве содержится прямое указание на данный метод осуществления сделки.

Сделки, связанные с приобретением земельных участков вследствие купли-продажи, наследования, мены и так далее, должны осуществляться в соответствии с особой процедурой, предполагающей их регистрацию в местной администрации.

Форма, в которой заключаются сделки по приобретению земельных участков — квалификацированная письменная. Это означает, что сделки должны быть заверены нотариально и осуществляться в соответствии с типовой формой.

Список документов, которые необходимы для сопровождения сделок купли-продажи земельных участков:

1. Свидетельство о собственности на земельный участок;

2. Договор купли-продажи, по которому собственник приобрел права на объект недвижимости;

3. Кадастровый паспорт земельного участка или выписка из кадастрового паспорта земельного участка;

4. Копии Уставных документов юридического лица — собственника объекта недвижимости (полный пакет);

5. Ксерокопия паспорта физического лица — собственника объекта недвижимости.

Глава 5 Оформление договора купли-продажи породистой собаки

Сегодня действительно можно обзавестись щенком, так сказать, пет-класса (просто домашним любимцем), потенциальной шоузвездой или собакой интересных кровей, имеющей задатки племенного класса.

В зависимости от назначения приобретения животного будет меняться и цена на него, а также и Ваши надежды на ваше общее с собакой совместное будущее. Заводчик, в свою очередь, вложил в Вашего будущего питомца очень немало своих сил и средств. У него тоже будут свои требования к будущему владельцу результата его упорного труда.

Итак, мы имеем две заинтересованные стороны, каждая из которых имеет свои требования и пожелания. Иными словами, имеет место сделка. Сделка является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. В данном случае сделка носит двусторонний характер. Двусторонняя сделка представляет собой договор. Договор же — это универсальное средство, которое устанавливает, изменяет либо прекращает гражданские правоотношения.

Сегодня вопрос о необходимости заключения договора купли-продажи щенка в «собачьем» мире вызывает очень много споров. Есть ли необходимость в такой защите интересов обеих сторон? Некоторые заводчики предпочитают отказываться от заключения договора, аргументируя это своей сложившейся за годы племенной работы репутацией, а также своим честным словом. Для покупателя же вообще «бумажки» не имеют никакого смысла, в особенности, если они покупают щенка для себя и не собираются в дальнейшем вязать его и выставлять. Зачем ему это может быть нужно? Ведь теоретически никаких претензий возникнуть не должно, если от собаки он ожидает в будущем только приятное общение и ничего больше. Но будущему владельцу собаки еще неизвестно о том, что собака может иметь некоторые наследственные заболевания, ответственность за которые лежит на заводчике.

В таком случае договор необходим для того, чтобы урегулировать возникшую ситуацию. Юристы настоятельно рекомендуют обязательно заключать договор купли-продажи, приобретая щенка.

Для того чтобы составить договор купли-продажи щенка правильно, прежде всего, нужно определиться с тем, чем является щенок в сфере гражданских правоотношений. В соответствии со статьей 137 ГК РФ, к животным полагается применять те же общие правила, что и к имуществу. Таким образом, все нормы закона, которые действуют на имущество, будут действовать и на щенка. В этом вопросе имеет место лишь одно ограничение: осуществляя права, нельзя допускать жестокого обращения с животным, которое противоречит принципам гуманности. Исходя из этого, в дальнейшем мы будем рассматривать в данном контексте щенка, как имущество.