Как правильно оформить договор купли-продажи

Также продавец может выступать от имени собственника гаража как недвижимого имущества по доверенности. В таком случае лучше всего убедиться в том, что собственник не является лицом преклонного возраста, поскольку в этом случае Вы рискуете столкнуться с обратившимися в суд наследниками такого собственника, требующими признать Вашу сделку недействительной, исходя из различных оснований. Чтобы убедиться в этом, Вам будет достаточно изучить нотариально удостоверенную доверенность, в которой будет указана дата рождения собственника гаража как недвижимого имущества.

Кроме того, перед тем, как заключить договор, продавец обязан будет предоставить Вам технический паспорт на гараж как недвижимое имущество, который был выдан органами технической инвентаризации. Такой технический паспорт на недвижимое имущество действителен на протяжении пяти лет. Он содержит различные характеристики гаража, такие как: ширина, длина, высота, инвентаризационная стоимость, дата постройки и так далее.

Также обязательно поинтересуйтесь у продавца гаража землей, на которой он был возведен как недвижимое имущество. Идеальный вариант — земельный участок под гаражом находится в собственности у продавца. Тогда, согласно статье 552 ГК РФ, вместе с переходом права собственности на гараж к Вам перейдет и право собственности на землю. В том же случае, если земельный участок под гаражом находится в собственности другого лица, однако был предназначен специально для возведения на нем гаража, Вы приобретете право пользования тем земельным участком, на котором возведен гараж. Собственность на земельный участок также должна быть подтверждена такими документами, как свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве собственности на землю или государственный акт о праве собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (исходя из даты, когда земельный участок был приобретен продавцом). Также земельный участок необходимо поставить на государственный кадастровый учет и присвоить ему кадастровый номер. Собственник гаража как недвижимого имущества должен получить кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровую выписку о земельном участке. В том случае, если гараж возвели на земельном участке, который изначально не был для этого предназначен, приобретение такого гаража как недвижимого имущества грозит Вам встречей с трудностями. Прежде всего, Ваш гараж будет считаться самовольной постройкой. При сложившихся определенным образом обстоятельствах Вас могут вынудить снести приобретенный гараж за собственный счет. Более того, Вам будет очень затруднительно признать право собственности на такой гараж как на самовольную постройку, ведь расположен он на земельном участке, который Вам не принадлежит и не предназначен для возведения на нем гаража. В том случае, если Вы купите у продавца гараж как недвижимое имущество, на который им не было зарегистрировано право собственности в установленном законном порядке, Вы будете вынуждены оформить всю необходимую документацию и зарегистрировать уже свое право собственности в судебном порядке. При этом не забудьте учесть все вышеизложенное касательно самовольной постройки на земельном участке, который не был предназначен для использования таким образом. Кроме того, если Вы не проверите полномочия продавца на продажу гаража как недвижимого имущества, впоследствии Вы рискуете столкнуться с реальным собственником гаража, который обратится в суд с требованиями вернуть ему его законное владение, которое находится у Вас в незаконном пользовании. В этом случае потребовать у него назад свои деньги Вы не сможете, поскольку он не получал их от Вас.