Как правильно продать / купить квартиру: памятка для продавца и покупателя недвижимости

В каком бы состоянии ни находился рынок недвижимости, о безопасности сделки нужно помнить всегда. Ибо мошенники не дремлют никогда. Для любой ситуации, которая складывается на рынке, они придумывают различные махинации. Кстати, за последние 20 лет принципиальных изменений на нем не произошло. Конечно кошмарные 90-е гг., когда запросто за квартиру могли лишить жизни, в прошлом, но напороться на мошенников можно и сегодня. Статистика, что каждая 13-я сделка в суде оспаривается, держится уже много лет. Понятно, что не все квартиры через суд отнимают у покупателей, но кто возвратит вам потраченное время, деньги и нервы? Так что лучше проблему не создавать, то есть нужно озаботиться экспертизой покупаемой квартиры. Сейчас много разговоров о том, что скоро будет нотариальное удостоверение сделок, и тогда, мол, мошенники не смогут отобрать квартиру. Все это сказки про белого бычка. Дороже станет точно, а вот безопаснее – нет. Если даже ему откроют базу данных, то это лишь часть проверки квартиры. Основное – это оперативная работа. Нотариус опирается на те сведения, которые ему доставили. Но этого бывает недостаточно. Бывают нюансы, которые можно выяснить только на месте, к примеру, у соседей. Нотариус же не пойдет опрашивать соседей. Все действия он подчинит документам, которые мошенники могут изготовить в лучшем виде. А вот если выяснится, что сделка оспаривается в суде, то на этот случай Федеральная нотариальная палата говорит: нотариус будет нести всю полноту ответственности своим имуществом. А есть оно у них? Отвечать же никому не хочется, поэтому чаще всего имущество бывает оформлено на родственников. Могут сказать, что деятельность нотариуса застрахована. Да, это так. Но страховка – это 1,5–3 млн руб., тогда как самая дешевая квартира в Москве стоит в районе 5 млн.

Стоит помнить, что мошенники на рынке жилья есть всегда, отсюда всегда присутствует опасность попасть в их сети. По статистике каждая 13-я сделка в столице оспаривается в суде. Порой говорят: так это же всего 8 % от общего количества сделок, которые совершаются за год. Вроде бы немного. Но вы спросите того, кто попадает в эту тринадцатую сделку, и что он вам ответит?! От такой статистики ему легче? Так что лучше не создавать себе проблемы, а пройти их на стартовом периоде. И чтоб этот стартовый этап пройти правильно, необходимо озаботиться своевременно вопросами экспертизы, правил подготовки и правил проведения сделки. Никто не настаивает на том, что нужно обязательно обращаться к риелтору. Если у вас есть знакомый юрист-жилищник, то можно обратиться к нему. Но если вы ни к кому не обращаетесь, то можете за это жестоко поплатиться.

Риелтор призван помогать

Вот вы захотели купить себе квартиру. Что вы делаете вначале? Большинство сначала лезут в Интернет или газету. Начинают прицениваться. Это шаги ни о чем. Не в 100 %, но часто получается, что человеку совсем не это нужно. И вот с этого момента начинается риелторская услуга. Риелтор должен помочь понять, а что все же требуется потенциальному клиенту. Зачем он, к примеру, приобретает квартиру. Или у него увеличилась семья и нужно расширить жилплощадь, или он просто делает вложения, чтоб сохранить свои сбережения. А может, у него какие-то другие цели. И вот, прежде чем давать рекомендации, специалист компании должен понять цели и задачи клиента. Дело в том, что при каждой операции нужно предпринять свои действия. Если, к примеру, вы хотите купить, а потом сдать в аренду, то на сегодня это не так выгодно, 6–7 % годовых – это не самая высокая доходность. Банк может дать и 10 %. Нередко же потребитель над этим не задумывается, когда выходит на рынок недвижимости. Вот в таких случаях ему и нужна бывает консультация. Тем более что они бесплатны.