Как продать или купить квартиру, комнату, дом

6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Изменения в законодательстве о регистрации сделок с недвижимостью

С 01 марта 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по-новому регламентирующий регистрацию и нотариальное удостоверение различных сделок с недвижимым имуществом.

Указанный Федеральный закон, вступивший в силу с 01 марта 2013 года, устраняет смешение различных видов регистрации, если точнее, то так называемую «систему двойной регистрации» и создает необходимые правовые условия для перехода только на систему регистрации прав. Иными словами, с 01 марта 2013 года не регистрируются какие-либо договоры с недвижимым имуществом, а регистрируются только исключительно права на недвижимое имущество. Так, требования о действительности договоров, предметом которых является недвижимое имущество, только после их обязательной государственной регистрации впредь не подлежат применению.

Таким образом, правила относительно государственной регистрации сделок с недвижимостью, указанные в статьях 558, 560, 574 и 584, 609, 651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации, более не подлежат применению в отношении договоров, заключаемых после 1 марта этого года.

Согласно части 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года.

В настоящее время указанными статьями гражданского кодекса предусмотрена государственная регистрация следующих сделок:

– статья 558 ГК РФ договора купли-продажи жилых помещений;

– статья 560 ГК РФ договора купли-продажи предприятия;

– статья 574 ГК РФ договора дарения недвижимого имущества;

– статья 584 ГК РФ договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты;

– статьи 609 и 651 ГК РФ договора аренды недвижимого имущества;

– статьи 658 договора аренды предприятия.